房贷利率又上调，刚需：这次六个钱包都买不起了

　　近日，多个城市的首套房贷利率都出现上浮的情况。其中，大多数二线城市均有不同比例的上浮，并且有接近8成的二线城市房贷利率上浮比例都在10%-20%之间。杭州的多家银行首套基准上调8%-10%，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%-30%，南宁，苏州等房地产热门城市首套房贷利率上浮比例也在20%以上。

　　对于业内人士来说，房贷利率波动已经是司空见惯的事情。近20年来，我国房贷利率一直如浪潮般起起伏伏。但站在普通购房者的角度来看，银行利率的每一次上浮和下跌，都如巨石投入湖中——能够激起一层层涟漪。

　　房贷利率集中上浮，楼市回归冷静。

　　2019年年初，房贷利率整体放松了，多城回归基准利率，今年多城楼市的小高潮就在此时打响。房价，伴随着购房需求的不断增长又一次占据高位。为了稳定市场，国家出台政策，紧抓“房住不炒”。相应政策的号召，不少城市在上浮房贷利率的同时缩小额度。

　　不少刚需购房者表示，房住不炒的政策的确是为了维护普通购房者的利益，打击炒房投机者。但是首套房利率上浮是否也误伤了刚需族呢?刚打算为了卖房掏空了六个钱包，现在利率上浮，怕是六个钱包也买不起了。

　　的确，房贷利率上调在一定程度上遏制了热火朝天的购房需求。近年来我国经济飞速发展，城镇化进程也不断加速。不少城市为了吸引人才加速城市发展，展开了各种抢人大战——落户政策一再宽松，有些城市甚至可以说是0门槛。而落户必定会带来购房需求，从而导致房价上涨。所以，首套房利率上浮一定程度上遏制了这种现象。

　　某种程度上来看，这种拉着刚需族提升房价的事情确实不太厚道，尤其是对于刚刚落户，房贷利率就上调的刚需一族，确实有点伤不起。

　　房贷利率上浮，房企遭遇阶段性艰难时期。

　　前阵子发布的最新数据显示，今年我国TOP100的地产商单月销售额环比下降29%，其中，就连碧桂园、恒大和万科集团这样的地产巨头，7月份单月销售额环比也下降了23%。三大巨头都如此，中小房企又如何艰难求生呢?想必大家也都看到了前阵子沸沸扬扬的报道吧——2019年上半年，已经有近300家房企倒闭了，其中绝大多数都是中小型房企。

　　前有融资渠道缩减(限制信托)的尴尬，后有银行房贷利率的上浮。房企想要“活下去”，会不会“以低价换成交量”呢?前后两难，权衡得失在此时就显得尤为重要了。

　　但如果房企真的打折，且空间很大，对于刚需购房者来说无疑是好消息。如果刚好赶上楼盘地段不错，更是捡漏的好时机。

　　房贷利率上浮，意味着购房者生活水准下降

　　算一笔很简单的账。如果你刚好在房贷利率上浮20%的时候买了房子。贷款30年，200万。那么相对于基准利率的时候，你就需要多还44万的利息。这44万可不是每天少吃一口饭就能够省下来的。对于生活水准的打击还是相当大的。

　　计划许久的旅游，可能去不了了;

　　想要置办很久的新物件，置办不成了;

　　本来预算拿来装修的钱，现在利息都不够付了。

　　已经购房正在还贷的人群不需太过担心。

　　有人会问了，如果前几天刚买的放，就赶上了房贷利率上浮，那么是不是自己以后的月供都会增加呢?

　　其实不一定。

　　银行对于房贷有两种方式，我们来分别说明：

　　第一种是固定利率，顾名思义，买房时说的是按多少利率，那以后就都是多少，无论市场风云如何变换，它都在那里，不离不弃。也就是说，如果采用固定利率进行贷款，那么无论基准利率，银行贷款利率如何调整，你的房贷利率都不会有变化。

　　另一种是浮动利率，也是目前最普遍的还款方式，你的房贷利率会跟着基准利率变化，也就是说，基准利率上浮，你就多交，反之少交。

　　但无论如何，如果你在银行上调之前就买了房，那银行无论如何调整利率都雨女无瓜。但如果再还房贷期间，央行上调(或下调)了基准利率，那就不一样了。上调基准利率，你的还款数就会增加。

　　所以基准利率变动对中国楼市的影响是巨大的。这也是前几天美联储宣布降息25个点，全球21个国家加入降息大军，唯独中国即使人民币“破7”，基准利率都不为所动的原因。