全球都降息，楼市房贷利率会下降吗？专家：购房者买房利率还会涨

　　2019年全球各个国家为了刺激经济发展，支持企业发展，纷纷步入降息通道。特别是2019年8月1日美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至2.00%-2.25%，加速推动全球经济步入降息周期。

　　在全球步入加速降息通道背景之下，中国购房的贷款利率今年有没有下降的可能了，毕竟现在大部分城市首套房房贷利率上浮20%-30%，已经处于历年房贷利率的最高点。

　　冷眼的观点是：2019年的房贷利率下降可能性很低，甚至有继续上涨的趋势。下面听我详细给大家解析一下。

　　原因一：楼市政策严控：政府对楼市实施“房住不炒”国策，绝对不会允许银行降低利率，破坏控制房价的计划。

　　1、中国早就进入金融宽松周期，但一直对于房贷利率采取高压政策。

　　中国其实早在全球降息周期之前已经开始金融放宽周期，只是并没有采用降息的粗暴手段，采取的是相对温和的定向降准，定向放贷等手段去放宽金融。以定向降准为例：2018年至今，银行平均二三个月就降准一次，在短短一年半的时间降准了八次。释放的资金是几万亿元，这些资金全部流入实体经济。

　　在如此宽松的金融环境之下，房贷利率不但没有丝毫下降反而一路上涨，从2018年首套房房贷利率上浮5%-10%一直上涨到现在上浮20%-30%。这说明政府对房贷调控的决心，绝对不会因为金融放宽而对楼市贷款利率进行下调。

　　2、银行降低房贷利率带来回报根本比不上稳定楼市的目标，政府不可能舍本求末去降低房贷利率。

　　政府目前对楼市所有的高压政策只是延缓房地产市场的爆发，为最终一整套以“房产税”为核心楼市调控政策出台提供时间。

　　房贷利率放宽对政府而言带不来任何回报，并且与政府稳定房价、挤压楼市泡沫的目标而言，无足轻重。因此政府根本没有动力去降低房贷利率，反而为了稳定楼市，要求各家银行继续提高房贷利率稳定房价。

　　原因二：市场反应的前车之鉴：2019年初银行房贷利息轻微下降导致多个城市楼市反弹，坚定了政府控制房贷利率的决心。

　　在政府严厉的楼市调控下，房贷利率不是没有降低过。2019年初各大城市的银行由于金融环境宽松，导致房贷额度充裕，因此纷纷的降低了首套房的房贷利率，个别一二线城市首套房的房贷利率已经下降到上浮5%。

　　房贷利率下降直接给了市场错误的信号，导致多个城市的楼市出现强烈反弹，房价隐隐有死灰复燃的迹象，甚至个别城市房价出现逆势上涨。当然，房贷利率下降的实际作用并不会那么大，能直接导致楼市量价齐升。但是信号作用十分强大，因为前几次楼市复苏的导火索都是房贷利率下降。房贷利率下降会改变购房者、投资者对楼市未来的悲观预期，纷纷涌入到楼市购房，进而促进楼市房价的反弹。

　　虽然中央政府快速跟进，恢复了各个城市的房贷利率，但这个教训是非常巨大的。这让政府清楚知道一旦房贷利率放松，无论有没有其他原因，都会给楼市错误的信号，破坏政府调控楼市，抑制房价上涨的计划。因此，在这种情况下，政府绝对不会轻易允许房贷利率下降。

　　原因三：银行贷款额度紧张：下半年银行房贷额度更加紧张，没有动力去降低利率。

　　房贷利率下调除了政府之外，主要推手就是银行。但是从银行角度来看，下半年没有动力去推动降低房贷利率的下降。

　　银行的可贷资金虽然巨大，但是用于房产贷款的额度是固定的。房贷额度一旦用完，银行再有钱也不能做房贷业务。银行推动贷款利率下调的唯一动力就是：房贷额度太多，购房者太少，为了把这些资金全部贷出去，只有通过降低利率的方式抢夺潜在购房者。但这种情况在下半年基本不会发生。

　　大家如果关注购房贷款就会发现，年初银行房贷审批容易，房贷速度快，年底银行审批非常严苛，房贷速度慢。这是因为各个银行的房贷额度采取一年清零的模式，就是每年贷款额度年初重新发放。因此每年年初各家房贷额度充足，为了完成房贷计划，纷纷降低利率抢夺客户，年底时候额度基本使用差不多了，根本不会降低利率抢夺客户，反而通过提高利率增加利润。

　　现在是2019年8月份，正式处于各家银行的房贷额度紧张的下半年，所以银行根本是没有动力去降低贷款利率的，何况如此操作还触动了政府调控楼市红线。

　　综上所述：下半年银行房贷利率降低可能性很低。一方面政府对楼市调控加剧，不会允许房贷利率下降破坏“房住不炒”的楼市调控计划;另外一方面下半年各家银行房贷额度紧张，也没有动力推动降低房贷利率。