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该如何应对房地产税
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5月LPR没降，但有些人房贷却发生了变化
5月20日发布的5月LPR没有变化。不过，有些人的住房贷款却发生了变化。这是因为，他们选择的重新定价日到了。
目前，不少人开始了自己的LPR转换。经过之前广泛的宣传，基本上主动进行定价基准转换的人都对LPR有所了解。
不少人觉得，只要点击转换就行了，没想到，在真正操作时，却发现需要做一个选择——那就是重新定价日。
所谓重新定价日，就是银行重新帮你计算房贷利率的日子。
在LPR转换时，一般银行会给你两个选择：
第一种选择，每年1月1日。这是一种常见的选择，即意味着以后每年的1月1日就是你的房贷利率重新定价日。
第二种选择，每个银行叫法不同，比如农行叫“按年对月对日定价方式”，中行叫“放款日期对应日”。本质上，就是指按你贷款发放日在每年的对应日期进行调整。有的银行因为没提供这个选项，还被用户投诉霸王条款。
看到这里，有些人可能会一头雾水，这第一种选择的1月1日我知道，第二种选择是什么意思?
举个例子，假设你的贷款发放日是6月1日，并且你在5月20日将贷款定价基准转换为LPR，并且选择第二种重新定价日，那么你第一个参照LPR来计算房贷利率的日子就是2020年6月1日，此后每月的还款利率就会根据5月公布的LPR进行调整。
而如果选择1月1日，你就要等到2021年1月1日，才会根据2020年12月的LPR进行调整。
由于近期LPR降到了低位，所以在这个例子中，由于你选择了贷款发放日重新定价，所以比选择1月1日多享受了几个月低利息。
这么看来，如果你2020年的贷款发放日还没到，日期位于5月20日至12月20日之间的任何一天，那么可以选择贷款发放日作为重新定价日，早点享受LPR下降的红利。如果你的贷款发放日已经过了，是在5月20日之前，那么选择1月1日，反而能早些转换为较低的利率。
当然，从宏观层面来看，也有一种观点认为，每年的12月受到岁末年初的影响，银行容易出现资金紧张，所以当月的LPR报价也可能相对而言处于高位，这对于选择1月1日重新定价来说有些不划算。
不过说到底，不管你如何选，在数十年的还款周期中，这两个定价日其实差别都不会太大。
责任编辑： bing
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