开发商自行限号限购 揭示当下楼市暗藏的猫腻

机会只留给最诚意的购房者!另外，不建议大家连夜排队，现场摇号选房，人人机会均等。”昨日晨，南京河西中部一家楼盘发布的一纸“限购令”引发极大关注。

限购，曾是2011年楼市火热时期宁、苏、锡等城市地方政府出台的强制行政干预举措，在2014年下半年退出我省房地产市场。在楼市高温背景下，南京开发商自行重拾这一手段，传递出不同寻常的意味。

昨天10点，河西中部这家楼盘启动限量验资排号。这家楼盘将在近期开出175套房源，面积90-140平方米，预计均价42000-45000元/平方米。开发商表示，为确保诚意客户选房成功率的最大化，限量300个VIP号，在参加50万元活期储蓄存款验资后，即可办理VIP卡从而享有开盘排号资格。号码达到300时，即终止验资活动，不再办理排号。而每个家庭仅限办理一张VIP卡，重复办理无效，每张VIP卡仅限认购1套房源。

验资买房并不稀奇，开发商借此抬高门槛剔除一些需求，但开发商自行限号又限购，前所未有。按照该楼盘营销负责人的说法，是希望借此拒绝炒房号、重复排号等投机行为，希望开盘当天能有公平公正且相对稳定的购房秩序。“我们此前还发布过一个声明，其中有关于禁止炒号、贩号的条款。如VIP卡需填写真实的客户姓名及对应的身份证号码，一经填写，不得更改，卡上所填写的姓名与购房认购协议、购房合同的姓名必须一致，不得加名、减名或更名。”

这家开发商的独特举动，实则揭出了当下楼市暗藏的“猫腻”——

这家楼盘所在的河西中部，堪称南京房价的标杆之地。近两年，这一区域频出，今年2月更是拍出了42561元/平方米的楼面天价，超过在售楼盘房价。正因如此，这一板块地价与房价相互驱动的特征也格外明显，市场心理预期的抬升也强于其它区域，区域内需求喷涌相当强烈。

记者了解到，一房难求，托关系买房，在河西中部是非常真实的写照。供应紧俏，滋生出炒房号的投机。前不久，同区域一家楼盘推新，房源总价均在千万元以上，楼盘一购房人微信群里，有人兜售排位前三的房号，标价分别为200万、150万和100万。据知情人士透露，确实有人后来是先花了20万元买房号去购房的。

一房难求，还伴生出一人认筹多个号，甚至认筹20来个号以确保买到房源的情况。有河西中部某楼盘只推100多套房子，最终认筹号高达1000多个，“上千人抢一套房”的新闻甚至还被美国华人媒体刊载。市场恐慌加剧，但开发商乐见其成，因为显得楼盘“奇货可居”，有助于进一步涨价并抬升品牌价值。

既有炒号，亦有炒房，目前南京投资购房不在少数，在流动性充裕、房价高涨不止以及高杠杆背景下，资本大量流入楼市，不少人借杠杆购房，并希望后期价格再升值时变现，“财富效应”“羊群效应”乃至“赌徒心态”加剧供需失衡。

河西中部这家楼盘要“限购”，客观上也折射出了当下楼市的现实。其实，炒号、炒房，都不是河西中部特有。记者了解到，江北、城中等区域抢手楼盘均存在这样的现象，不少是内外勾结。在房地产市场同样火热的苏州，也是如此。

限号、限购，也是开发商一步聪明的营销棋。可是，尽管这家楼盘公开发出的“限购令”中建议购房人不要连夜排队，且排号顺序不作为选房顺序，摇号选房机会均等，但昨天凌晨3点，购房心切的客户已自带小板凳陆续前来，昨日一早排队认筹的队伍已经蜿蜒至售楼处外的大马路上。当下楼市买方市场的急迫远非一纸“号召”所能阻止。在有些人看来，如果挤不进限排的300个号，下次恐怕房价又要涨了。显然，在市场房价向上预期还未改变的情况下，开发商改变“游戏规则”仍难以抚平市场恐慌心理。

不得不说的是，“炒房号”等行为是主管部门三令五申所不允许的，但市场仍暗流汹涌，屡禁难止，到底是需求过热还是监管不力?