买新房签完购房合同还没完，“2件事”需要监督开发商尽快办理

发布时间： 2019-12-21 09:34:20

来源： VV小黎哥

分类：房产百科

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　　虽然现在很多购房者开始购买二手房，但是大多人还是喜欢购买新房。新房和二手房相比，新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。买新房一般是去售楼部看房，挑选户型、楼栋、楼层，然后交定金定房，最后就交首付款或者全款签订购房合同。很多购房者以为签完购房合同就完了，就等着签贷款合同或者等待交房了。其实签完购房合同后房子还不真正属于购房者，有两件事需要购房者催促开发商尽快完成，这样房子才真正属于购房者。

　　尽快网签

　　相信不少购房者都听说过“网签”这个词，但是很多人都不明白是什么意思。说得简单点，网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约，网签合同是房管局专门管理房产交易的，新房需要网签，二手房同样需要网签。网签最大的作用是可以“防止开发商一房多卖”，比如某套房屋已经完成了网签，那么这套房屋在房管局系统上是签约状态，这套房屋不能再进行二次网签，除非将之前的网签合同撤销，才能再次网签。所以为了防止开发商一房多卖，购房者一定要要求开发商尽快网签，现在很多城市是实时网签，直接用购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印，交由购房者签字。如果开发商推脱网签时间，那么房源可能存在问题，应谨慎购买。

　　尽快备案

　　那么完成网签后是否证明房子是购房者的了呢?网签只是将买卖合同在房管局进行了备案，但是房子仍然没在购房者名下，拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的，只能查询到网签信息。网签后需要监督开发商尽快完成备案手续，备案同样有防止一房多卖的作用。网签在开发商和购房者同意的情况下，是可以撤销的。而备案则很难撤销，否则购房者就可以在房产证办理好之前随意撤销备案信息，进行更名了。备案比网签更具法律效力，完成了备案的房屋已经登记在了购房者名下。我们拿上身份证去房管局查询，是可以查询到购房者名下有这套房屋信息的，也代表这套房屋登记在购房者名下，而网签则没有这样的作用。

　　很多人以为签完购房合同就等着交房了，结果后期可能出现各种问题才后悔。比如开发商卖房时根本没有拿到预售许可证，或者开发商一房多卖，还有开发商的房源已经抵押给了其他人。这些情况都是不能办理网签和备案的。大家在购房时，一定要将楼盘的信息了解清楚，是否拿到了预售许可证，多久能网签，多久能备案。

责任编辑： zhenzhen

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