别担心，调控不会松，楼市不会凉！

发布时间： 2019-10-31 10:16:00

来源：七爷侃楼市

分类：政策法规

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　　最近楼市调控不断变化，引起市场猜测，新一轮的宽松开始了吗？从2016年开始，楼市调控持续收紧发力，大家买房更加理智，楼市也曾降到冰点。不过有专家表示，目前这些城市所谓松绑调控的政策，大多是出于人才引进和户籍放开，虽然会利于楼市，但不影响大局。另外前段时间看起来要彻底凉透的楼市，其实也在回温了。

　　最近的房地产市场确实比较热闹，每隔两天就有城市出台新的政策，最后又是松绑了限购。比如南京六合对大专以上学历的外地人购房松绑了；天津的购房条件中取消了社保和个税的限制；三亚只要全日制大专和海南工作证明即可买房，这还是二线城市，就更加不用说几乎零门槛落户的三四线城市了，“松绑”层出不穷。

　　当然，这些城市也不是只会松绑，就算购房门槛低了，楼市也不可能马上火热起来。比如2017年3月南京发布限购前，六合马上也会跟着主城区火起来的，可惜限购马上来了；现在虽然松绑了，但限售5年的条件还在。另外天津经济和房地产市场也日渐萎缩，并不是小幅松绑可以带起来的。

　　不过也有专家表示，即使很多城市放松了限购，但也没有信号显示楼市会开始新一轮的松绑。首先楼市松绑的话一般会从信贷政策开始，但首套房贷利率已经连续上升4个月，金融领域对房地产投资仍然收紧，高层也明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，所以楼市大宽松基本不可能。

　　不过，就算政策不会全面松绑，楼市也不可能入冬了。从今年市场前三季的数据看，商品房销售总额达11.15万亿，增长7.1%，增速加快0.7个百分点。有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。房地产开发投资增速也止住了下跌趋势。其中9月环京住宅成交1.55万套，环比上涨26%，成交面积达到160万平方米以上。

　　环京楼市以前是炒房客的天堂，经过严格的调控后基本回归理性。现在环京落户门槛低了，交通更加便利，所以销售量和价格都明显上涨。有专家表示，未来北京会继续进行人口疏解，这会侧面增加环京楼市的购买需求，房价还有上涨潜力。与此同时，深圳的楼市也火热起来，不少新开盘的豪宅都需要拼手速，小资家显示福田等区域的二手房价格还上涨了5%以上。

　　当然，各大城市和区域的发展都不均衡，楼市分化也很明显，有火热就肯定有冷淡。但从整体来说，一二线城市调控严厉，房价也因此继续探底，短期内可能会落到冰点。但潜在需求一直都在，所以从长期来看还是有上涨空间的。

责任编辑： zhenzhen

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