苏州限购令！百害无一利？

　　苏州7.24的限购令，想必许多关心长三角地区的购房客都有耳闻，尤其是上海这面想要在花桥购房的朋友给我的反响会更大一些，于是这几天我又实地去花桥考察了一下，看看当地的地产商对于这次的限购令给出的反馈是什么？

　　然而通过这次考察，我发现此次的限购令可能对于一些刚需的购房客反而是一件好事，并没有大家想的那么糟糕。

　　其一，限购令的条件没有上海那么苛刻。这次的限购令，仅仅是在一年的社保的基础提高至两年，像其余的人才购房，人才落户并没有提高要求，依旧是本科学历或者有中级职称就可以进行办理。而且还能享受人才限购房哦（对比一下上海的博士学历，是不是这个政策可爱好多）

　　其次是限制了名下已有房产的人士购房，第二套房产根据贷款是否结清，首付5—8成，这就使得一部分投资客放弃了在这里炒房，减小了刚需客的竞争压力。

　　再者，地产商为了应对此次限购的影响，也有部分房源单价降低，以吸引购房者。

　　总结下来，就是合同依旧可以交完首付进行草签，锁定房源和价格，然后开始缴社保、操作购房资格（2-3万不等，有本科学历可直接办理人才购房，也可交社保），等符合购房资格了，再正式网签。拥有本科学历的同学没有受到任何影响，甚至还有点小赚；而需要通过交社保来获得购房资格的朋友，可以从地产商的让利获得一定的补偿，区别就是需要由一年的等待时间，变为了两年，正好在s1号地铁线开通前入住，如果是期房的话则基本没有影响。

　　当然不同的地产商给出的反馈各有不同，这里给大家简单介绍几处有特点的房源，可供大家到花桥考察的时候有个基础数据作为对比。

　　01

　　香逸尚城

　　目前有着人才限购房源仅有与政府合作开发的香逸尚城。这里要注意的是人才限购房与人才购房是两个概念，前者条件更为苛刻，1、在昆山政府认可的127家企业工作，且年收入不低于16万元2、拥有本科及以上学历或中级职称的人才（如果通过特殊渠道操作的话大约在20万左右获得资格）；而后者仅需要本科学历即可。相对应的是人才限购房单价更为便宜，大约在1万6至1万8之间。

　　02

　　香逸铂悦

　　香逸铂悦是响应限购令最积极的一处房源了，由于需要快速回笼资金，该处房源已经从8月份之前的24500，降至21000左右了。其小区内绿化设计比较重视，且为业主开放了室内常温泳池和健身房，距离集善小学和集善中学也仅有一街之隔。

　　03

　　滨江裕花园

　　滨江乘坐该路站，比较方便在上海上班的购房者。目前价格经过微调在2万2至2万4之间。以现房带装修交付。

　　04

　　万科魅力花园

　　受苏州限购令的影响，万科魅力花园有部分购房客退房。这里要说一下，不是只有万科魅力花园有退房的情况，只不过万科退房流程走的比较长，目前仍有退掉的房源可供挑选。万科房价目前也在2万2至2万4之间。带装修房交付。

　　其实花桥被称为上海的后花园已久，此次s1号地铁线无缝衔接上海11号线，更是将花桥与上海紧密的联系在一起，这恐怕也是为什么花桥每有新楼盘出来，都会很快被销售掉七八成（不得不佩服上海的刚需客购买力是真的强）。不过虽然限购令帮我们打消了一些炒房的念头，但花桥是否真的适合上海购房的刚需客呢？我们一起来看下

　　首先，第一个要介绍的自然就是我们的s1号地铁线路了。

　　这条在文中多次被提及的线路自2019年2月23日正式开始施工，预计完成时间在2021年左右，试运行在2021年底，正式运行在2023年。了解过上海地铁的朋友们肯定知道，试运行基本就可以正常乘坐了，所以在2021年花桥的房价可能整体会有一个向上的波动，未来的房源可能也会延地铁线路建在更靠昆山东部开发区一带。

　　第二，教育医疗设备逐渐完善。

　　花桥有了钱以后在居民生活质量还是蛮下功夫的。先说学校。2014年，华东康桥国际学校就在花桥经济开发区建置起一所由幼儿园到高中十五年一贯制的学校，并于2014年下半年正式开学。2019年9月，苏州外国语学校小学部也在花桥正式开学，未来三年内初中部与高中部也会相继建成。不过这两所学校皆属于私立学校，学费也较为昂贵，康桥国际学校根据年级、班型不同学费在6到11万不等，苏州外国语学校也根据年级、班型不同，学费在5到7万之间。

　　▲苏州外国语学校正式开学

　　公办学校诸如集善幼儿园、小学、中学都已经开学，还有徐公桥学校、鑫苑中学等，满足基本的入学需求，值得一提的是金城小学目前也正在建设，未来将会成为花桥地区最好的公办小学之一，也给了普通家庭的孩子教育资源的保障。

　　医院方面，除了绿地已经开业的医院和养老机构，昆山还在规划建设一座二甲中西医结合医院，医疗设施更加完善。二甲医院在花桥地区绝对够用，40。

　　第三，大型商业，湿地公园、展览中心加紧建设。

　　以往花桥的居民想要外出游玩，可能只能去千灯、嘉北。而未来就不会了，未来两年内，一个约35万平米商业综合体即将落成——花桥梦世界。

　　花桥梦世界建成后将是国内领先的以电影云计算、云发行为技术核心，以电影消费为主轴，集吃、喝、玩、乐、文、娱、住、购等为一体的文化旅游与商业服务园区。从其口号“东有迪士尼，西有梦世界”就可以看出该项目的自信程度，和其发展的野心。

　　当然，一个商圈的发展潜力不仅仅是要看它的规模，更要看它的招商。花桥梦世界自营商铺可占其总商铺的65%，招商占比接近80%，可售商铺也与奥特莱斯合作，根据楼层不同，单价在3万—8万不等。已经确定的合作明星多达十余人，包括周杰伦、林俊杰、萧敬腾、朗朗等。

　　这样不仅花桥本地人有更加方便的去处，其项目更是覆盖昆山、太仓、嘉定、青浦乃至苏州等地居民，可以说是未来花桥必去的旅游打卡点。

　　目前梦世界内的项目基本封顶，其项目威廉古堡近几日就将拆掉绿布、脚手架，开始进行装修。对其项目期待的朋友相信在两年左右即可看到梦世界的风采了。

　　▲威廉古堡即将拆除绿布和脚手架

　　花桥如此“卖力”的提高自己的宜居度，自然不希望自己成为炒房者手中的赚钱工具，房屋入住率带来的人气自然是花桥需求的根本所在。所以如果你是一个在上海工作的购房刚需客，如果你在意房子的宜居度，那么请一定去花桥看一看。