江阴土拍降温！2019首次出现流拍地块

　　随着气温的下降，房地产行业也逐渐迈入冬季，土拍市场更是迎来了全面降温。

　　10月24日，江阴出让两幅涉宅地块，其中澄地2019-C-19地块底价成交由长江摘得，成交总价160716万元，成交楼面价8500元/㎡。澄地2019-C-23地块由市自然资源和规划局收回，这是今年江阴首块流拍地块。

　　市场降温 房企拿地更加理性

　　澄地2019-C-19地块被江阴本地房企长江底价拿下，成交楼面价8500元/㎡，该地块位于城南区域，随着江阴八佰伴、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域。

　　交通配套：地块南侧的芙蓉大道直通常州和张家港，正在进行快速化改造，改造后主线全程取消红绿灯，同时，道路将由现在的双向六车道增加为双向十至十二车道，通行能力提高到原来的2倍以上，计划今年完工。地块周边的虹桥南路、花山路皆为城区南北向主干道。

　　商业配套：南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场

　　教育配套：南菁教育集团暨阳校区、江阴市辅延中心小学教育集团城南校区

　　休闲配套：应天河公园、八字桥公园

　　流拍的澄地2019-C-23地块起拍楼面价为6210元/㎡，该地块位于江阴市澄江街道春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧，地块占地面积较小，为29952㎡，且形状较为特殊。

　　该地块位于江阴成熟城东板块，周围住宅群密集，该地块是继旭辉澄江府、金茂长江饭店项目、瑞德澄央壹号后又一人民东路项目。周边配套成熟、商业繁华，且该地块紧邻要塞实验小学。此次推出时机不巧，正好遇到土拍市场降温阶段。

　　2019年1-9月土拍情况整体趋势上扬

　　回顾江阴今年以来的土拍市场，其实还是颇有亮点可寻的。今年上半年多家品牌房企强势入驻江阴，高价地块屡屡出现。土地市场在下半年开始降温，但这和整体大环境一致，接近年关，开发商会更加谨慎的考虑资金分配。

　　江阴市2019年1-9月土地出让，较去年同期相比，总体呈现上升的态势。全市土地出让面积合计2883.97亩，与去年同期相比，增幅为69.90%;出让总额为122.23亿元，增幅为63.87%。

　　2019年1-9月，江阴拍出了数宗高价地块，如楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块(旭辉竞得)，9666元/㎡的长江饭店地块(金茂竞得)，楼面价10000元/㎡的敔山湾地块(融创•敔山桃源)。而且更是吸引了万科、金茂、旭辉、绿地、融创等等知名房企，江阴不缺购买力，欠缺的是好项目，缺少能够吸引人直接掏钱的好产品。

　　2019年前三季度，江阴市纯住宅用地成交18宗，出让面积1188.47亩，商住用地成交7宗，出让面积1434.67亩，商业用地成交3宗，出让面积53.65亩，教育用地2宗，出让面积占207.17亩。

　　从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地成交金额总额达约120亿元，商业用地及教育用地分别达1.1亿元、1.3亿元。由此可见住宅类土地需求旺盛、商业类用地市场需求低迷。