房产过户出新规，是生前过户好还是去世后继承好？不知道的看一下

发布时间： 2019-06-19 09:01:53

来源：二狗聊社会

分类：政策法规

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为了抑制炒房，政府不断地出台新的房地产政策。新的房地产政策出台之后，不仅对大家购买房产产生了影响，对于很多人从长辈那里继承房产也产生了影响。房产过户出新规，是生前过户好，还是去世后继承好?不知道的看一下。

生前过户

很多人以为生前过户只需要办理过户手续，缴纳一定的手续费就可以了，其实并不是的。生前过户有两种方式，一种是办理买卖过户，一种是办理赠送过户，但是不管是哪一种过户形式，都是需要缴纳一定的税费的。办理过户需要缴纳的税费是根据房产面积大小，首套房还是二套房，以及房产年限等多种因素决定的。有的时候，办理买卖过户要比办理赠送过户缴纳的税费更少。

不过，在现在的房产政策下，办理生前过户，需要考虑到将来是否会买房。如果孩子还没有买房就直接把房产过户给孩子的话，将来孩子要买房，就会算二套房了。二套房的首付比例、贷款利率都要比首套房高。

去世后继承

也有些老人觉得，自己的房产将来总会被孩子继承的，为了让自己的老年生活更加有保障，房子一直留在自己的名下，等到去世后，再办理继承手续。房产继承同样是需要缴纳一笔税费的，并且缴纳的税费不一定比生前过户少，办理房产继承的手续也非常的麻烦。而且，如果子女较多的话，老人去世后，很有可能会出现子女争夺遗产的事情。

另外，根据房产政策的新规，子女继承的房产，如果转卖的话，需要缴纳20%的个人所得税，但是如果是生前就已经办理了过户的话，房子转卖是不需要收取这笔手续费的。

综合各方面的因素来看，如果已经买房了的话，生前办理好过户可能会更划算，如果还没有买房的话，生前过户会影响到买房时的贷款，建议去世后再继承更好。

责任编辑： xinxin

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