小县城的房子已经卖不动了, 为什么房价还是不降? 内行人这么解释

发布时间： 2019-05-21 09:19:17

来源：快资讯

分类：行业动态

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对于大多数中国家庭而言，买房始终都是一件大事，因为有可能关系到一家人的住房问题，也关系到年轻人的结婚问题，当然也是花费一辈子的积蓄的问题，对大多数人来说，现在买房并不容易，房价的涨跌往往会牵动大多数人的心。尤其是小县城的房价，近年来的趋势是让人看不清楚，摸不着，甚至说让人目瞪口呆。一些经济不发达的小县，房价甚至可以达到数万。今天，许多小县城的房子都卖不出去，但价格仍然很坚挺，并没有出现下跌，这是为什么？

首先，作为房地产市场涨势传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体注意到。在一、二线城市，甚至是三、四线城市的一轮调控政策背景下，县域房价并没有太多的调控要求。在这种情况下，县城房价往往会随随便便上涨，甚至会一夜之间飙升。当房价上涨时，就没那么容易下跌了。

其次，主流不希望房价下跌。在房价上涨之前，很多地方都有去库存的压力，而去库存的涨价被证明是一个非常好的方法。房价上涨后，股票少了，房地产开发商赚了，政府多卖土地，买房子也赚钱了，可以说是幸福的。因此，从这些既得利益来看，他们不想看到房价下跌。即使房子没有卖出去，对他们来说，保持房价稳定，也利大于弊。

再者，县城房地产市场流动性不好。与一两级城市相比，县城的房产规模不大，这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价。在房价飙升后，一些有利可图的资本，即使逃脱，也会慢慢拉高价格出货。而对于房地产开发商来说，往往通过一两套新的开盘价就可以左右县房价。在这种情况下，即使房子不卖，也不太可能会有粗暴的抛售，导致房价的大幅下跌。

最后，县城的购房群体主要以当地人为基础。对于这些购房者来说，主要购买的住房仍然是自己居住，并满足孩子在县城学习的需要。售房不卖运动，对他们来说，影响太大，也不会太在意。对他们来说，即使房子卖不出去，但只要房子的光明面没有下跌，心理上就接受了。而开发商为了保持房价不下跌，不会让早期购房者因房价下跌而不满，导致房屋事故。

正因为如此，在县城房价飙升后，房价下跌的情况很少出现。即使房子不卖，开发商也会保持价格乐观，并采取其他促销手段。只是在今天的情况下，小县城的房子还是想买的，需要仔细考虑。

责任编辑： miaomiao

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