开发商的“赠送”的面积包括这些 你知道吗？

信任不少购房者在挑房的时分都看到过关于“赠送面积”的相关广告，或者是售楼部了解详细情况的时分，售楼处的置业顾问也会说到“赠送面积”的说法，而一听到“赠送面积”，瞬间就会抓获许多购买者的芳心，我们自然而然就对这儿的房子有了好形象。可是，这些面积真的是赠送的吗?赠送面积都包含了哪些呢?

1、一层的入户花园

我们假如是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应归于业主共有的面积，可是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。并且购房者的房子产权证上，也不会登记小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，假如是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的修建空间，依据《修建工程修建面积核算标准》：地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。假如地下室的层高达到了2.20m及以上的，在核算面积的时分应核算全面积;假如说层高在2.20m以下的，应核算1/2面积。所以说假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、天台

依照《修建工程修建面积核算标准》规则：天台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入修建面积，所以天台、正本就不会算到修建面积中去。

可是我们必定要注意，关于天台的所属权问题购房者要提前了解。假如天台是在房子的公共区域，那么其产权实际上是归于全体业主共有的，住户不能独自运用。

假如天台处在一个与自己房子相连的独立空间，而其他业主无法运用的时分，那么开发商能够将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时，购房者必定要弄清楚天台的所有权。

4、半关闭阳台

室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，也就是说假如阳台是在主体结构内的话，那么其就应该核算全面积;而假如阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。

所以，半关闭阳台和地下室相同，假如开发商送的是主体结构外的阳台，其实也仅仅送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房子的修建面积中去的。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。

新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。

所以说，共用天台、高度不超越2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，依据国家政策，都是不计入修建面积的;而真实赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立天台等。

很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时分，都会心动。可是关于“赠送面积”的方位、面积的巨细我们都应该先弄清楚，千万不要因为赠送面积的原因就容易的下定。