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购买房子太多会有什么风险？
江阴拼团购房163群（105）
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在买二手房时房龄重要吗？会有什么影响？
二手房买卖很多，但房龄上是非常重要的。虽然大家买二手房目的都不一样，要求也就各有不同。大部分人买二手房时比较看重周边环境及配套设施这些，因此对房龄要求上，只是要求是越新越好。那么在买二手房的时候房龄长短有什么影响呢?
1、房屋贷款会受影响
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、影响居住生活
买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长在户型的设计、社区周边规划以及物业管理等方面都与现在的生活方式上体验差距过大，而且不便于日常生活，如果想要出租或者再出售，难度程度增加很多，购买者较少。
3、维修费用的增加
房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，物业房屋维护成本也会增加，那购房成本自然也就多了。
4、土地年限变短
房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
5、有安全风险
房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，还有存在电路老化故障等风险问题。房屋环境以及居住舒适情况，都是具有一定风险性，随着受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
总体而言，买二手房的时候除了观察周边环境及设施，不要忘记查询土地年限和房龄，房龄不仅关乎着购买者居住质量，还关乎着贷款年限，所以要必须注意二手房的细节。
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