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购买房子太多会有什么风险？
江阴拼团购房52群（63）
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在江阴购房前交付定金时需要注意什么?
我们在买房之前，需要和开发商达成交易，后面需要先付定金。那么，在交定金过程中，大多数人不知道的注意事项，给大家来详细介绍一下!
1、先需要确认房产性质
如果房子本身存在隐患，定金就很容易打水漂，所以我们在此之前一定要先去确认好房产的性质。如果是期房，需要让开发商出示预售许可证，如果是现房，开发商出示房产证、住宅使用证及商品房质量保证书才可以。
2、交定金并不是必经的程序
定金不一定需要在签合同前交付。因为，在签订买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。买卖双方经协商一致，可以直接签订买卖合同，这样即使后面买卖合同签不成，购房者也不会有太多的财产损失。
3、交定金时必须要签协议
在交定金前，需要与开发商或卖家签订定金协议或者购房协议书，口头上的承诺不具法律效力，就算交了定金，如果没有协议或其他证据，定金就没有法律效力。
4、在合同中写明“定金”两字，以免发生产生争议
协议中的款额如果不明确性质，没标明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金等词与定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，该协议条文无发明确约定是否具有定金性质的，那么也不会有法律效力。
5、要有开发商的联系方式及付款证明
定金是直接支付给开发商，如果想留下痕迹为以后如有纠纷做证据，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
6、符合政策要求
按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
7、一般不要超过房价的20%。
定金数额一般在房屋成交金额的20%以内即可，超过的部分不受法律保护。定金数额，由双方当事人协商确定。若定金数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿其实高于实际损失额;若约定数额过低，则起不到担保合同履行的作用。
总之，一般都在交房前将房款付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款以及具备相应手续才会把房子交付给购房者。
责任编辑： 1816547182
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