江阴华润置地江湾城楼盘测评

华润置地江湾城，总占地面积23.95万㎡（359.25亩），由江阴润澄房地产开发有限公司（华润置地）于2020年7月24日以9337、8915元/㎡的楼面价分别竞得澄地2020-C-19（A、B、C、D、E五个部分）、澄地2020-C-20号地块。

户型：华润置地江湾城主要有洋房和高层两种业态。洋房的143、165㎡户型均为大面宽短进深、双阳台设计，是时下最流行的户型；高层的103、113、123㎡户型均为3室2厅2卫的方正户型，合理利用空间，三开间朝南、大阳台，户型设计中规中矩，符合基本的户型要求。

地段：项目地处沿河板块，属于待开发区域，周边城市界面有待进一步提高。但毗陵路桥的建造，拉近了项目与城南的距离。

品牌：华润隶属央企，是中国内地比较有实力的综合型地产开发商之一。2021年7月，在《财富》中国500强排行榜中，华润置地排名第62位，不用担心有烂尾风险。

装修：项目是带装修交付，三大件齐全。在装修标准上属于B级，稍逊于一线城市的装修标准。

交通：项目南面是芙蓉大道，紧邻通江路、通渡路两条交通主干道，出行比较方便。距项目较近是“大卖场”公交站。

价格：华润置地江湾城的带装修高层价格17000-18000元/㎡左右，很有性价比。相对于城区2w+的价格来说，很有抗性，也很有竞争力。入手一套该项目103㎡的带装修高层，如果是首房首贷的话，做到2成首付只要35万左右。

环境：项目周边环境一般，主要以二手房小区以及老旧小区为主，居住氛围一般。与项目一路之隔的是锡澄运河公园，当前正在施工中。不过，项目内部打造近6万方的实景示范区，还有儿童游乐场所，提升居住环境。

配套：项目自带商业配套——润街，八佰伴南门店（A、B馆）、忠义街区和万达广场也在生活圈内，享受城南、城西商圈配套。江阴的食品城。医疗方面，江阴市中医院、江阴市人民医院城中院区，项目周边共有诊所8处。

教育：项目自带幼儿园，属于家门口的学校。在2022年6月8日，华润置地支持南菁高级中学实验学校（城西校区）建设项目签约，9年一贯制学校正式启动。南菁作为江阴最为优质的教育资源之一，它的引进对项目来说是重大利好，直接提升项目的教育水平，一定程度上弥补了城西的教育短板。

物业：华润为自持物业。华润物业科技服务有限公司于2017年08月15日成立，立足香港，主要从事中、高端物业租赁、物业管理和物业发展的业务。截止到2022年7月30日，在香港所负责经营的物业总面积超过200多万平方英尺，类型包括甲级写字楼、普通住宅、豪华别墅、服务式住宅等。