江阴珺和府打造时尚背后的光影美学

珺和府位于江阴高新区(城东街道)环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北，由江阴鑫茂房地产开发集团有限公司(建发、金茂、中梁共同开发)于2021年5月14日，以楼面价8692元/㎡竞得，项目总总占地面积181930㎡(计272.89亩)，项目规划42栋联排别墅、13栋叠墅和22栋洋房，总套数1520套。主力在售产品有：毛坯洋房88#，户型为119㎡，均价1.35万元/㎡；带装修洋房86#，户型为136㎡，均价1.55万元/㎡；毛坯叠墅67、68、71#，户型为150㎡(上叠)、153㎡(下叠)，上叠均价2.2万元/㎡、下叠均价2.5万元/㎡；毛坯联排35、36、37、51、52、53、57、58#，户型为174㎡、198㎡，均价2.85万元/㎡。 珺和府站在时代潮流前沿，以玻璃幕墙+金属框架，严苛工艺，以流畅轻灵的视觉观感，打造时尚背后的光影美学。 两轴一环三院七组团，串联移步易景的功能空间，描绘温情邻里的归家动线。下沉庭院中心广场可做洽谈会客、家庭聚会、星空剧场，延展自然与生活的空间；架空层下山水叠瀑，筑景交融；时光隧道内部光影交织，打造童趣横生的秘密乐园；林下休闲吧台结合吧台和瀑布，上演小资生活。

户型：洋房85-136㎡户型，小面积适合投资； 叠墅分上下叠，仅两种户型，上叠送露台，下叠送花园和地下室； 联排户型也是两种，露台、花园和地下室都有。 单从户型角度来看，是目前市场上缺少，同时江阴人喜欢的户型。

地段：位于芙蓉大道以南，靠近寿山立交处，是大敔山湾板块的东部地带，行政区划上属于高新区，可同时享受敔山湾和高新区两大板块的红利。

装修：除136㎡的洋房户型外，其余房源均为毛坯交付，业主可自由发挥空间较大。

交通：自驾：项目北侧为芙蓉大道，无论去城区还是乡下都十分方便，交通通达度高。 公交：周边仅有1个距离较近的公交站——朝阳山庄站，路过线路较少，自驾的方式更加方便。

价格：首次开盘，毛坯洋房1.35万元/㎡、带装修洋房1.55万元/㎡；毛坯上叠2.2万元/㎡、毛坯下叠2.5万元/㎡；毛坯联排2.87万元，价格与同等类型产品相比，优势还是比较明显的。

环境：项目自身密度较低，在景观设计上也下了一番功夫；附近有定山风景区，空气比较清新；远离闹市区，相对比较静谧。

配套：项目南侧是御龙湖公园，敔山湖公园，周边生态环境较好；但由于处在开发阶段，商业配套等基础设施短缺，暂无超市和菜场，前期较依赖敔山湾商圈配套，后期项目交付后，自持商业部分营业后可缓解这一问题；此外，江阴市人民医院（敔山湾院区）、元林康复医院，看病较为方便。

教育：教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学，该学区在高新区范围内算比较优质的组合。两所学校相邻。苏州外国语学校江阴校区，远近闻名，但性质为私立学校，学费不菲，最终上哪所学校还是需要家长们根据自身情况斟酌后确定。

物业：项目物业公司为建发物业，属于开发商自持。 建发物业系建发房产旗下专业从事物业管理的集团公司，通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，以酒店式高端物业服务体系为特色。 物业费为3.5元/㎡/月，就该项目的产品定位而言，物业费的设置相对较低，居住成本比较节省。