江阴长江天宸小高层

长江天宸，总占地面积为117.4亩，由长江房产于2019年10月24日，以楼面价8500元/㎡竞得。

该项目位置位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，容积率2.2~2.5，该地块用途为住宅用地。建有可售洋房、小高层、高层，分为两期开发。

长江天宸一期有高层、小高层、洋房三种业态，交付标准除15#40单元为带装修外，其余均为毛坯。

长江天宸一期洋房户型为168㎡、143㎡，小高层户型为125㎡、143㎡、165㎡，高层户型为102㎡、122㎡、143㎡。（具体户型分布查看沙盘图）

长江天宸二期有高层、小高层两种业态，交付标准均为带装修。

长江天宸二期小高层户型为121㎡、126㎡，高层户型为102㎡、121㎡、124㎡、125㎡、126㎡、133㎡、143㎡。（具体户型分布查看沙盘图）

2020年9月20日，长江天宸一期正式开盘，开盘楼栋：洋房5#、6#（一梯两户），高层13#（两梯四户），洋房143㎡、168㎡，高层122㎡、143㎡总计220套房源。洋房均价2.1万元/㎡，高层均价1.85万元/㎡。

2021年8月14日，长江天宸一期加推15#，部分带装修部分毛坯，户型122和143㎡两种，其中39单元为毛坯，40单元为带装修，毛坯高层1.85万，带装修高层2-2.15万。

2022年10月28日，长江天宸一期正式交房。

2022年12月，长江天宸一期现房在售，清盘力度较大。毛坯高层均价1.63万元/㎡，带装修高层均价1.9万元/㎡，毛坯洋房均价1.65-1.9万元/㎡，毛坯小高层均价1.85万元/㎡。

2022年12月26日，长江天宸一期15#40单元带装修高层交付。

2023年2月，长江天宸在售二期16、17#带装修产品，户型为102㎡、121㎡、124㎡、126㎡、143㎡，均价1.63万元/㎡起。

长江天宸一期分别为1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15#。其中1#、2#、5#、6#、8#、9#为洋房，3#、7#、10#为小高层，11#、12#、13#、15#为高层。 1#、2#、5#、6#、8#、9#，均为一梯两户毛坯洋房，其中1#为9层，其余均为10层。3#、7#、10#，均为17F一梯一户毛坯小高层，11#、12#、13#、15#，均为26F两梯四户毛坯高层。 长江天宸二期分别为16、17、18#。其中16#为小高层，17#、18#为高层。 16#为16层带装修小高层，17#为26层带装修高层（东单元为14层），18#为26层带装修高层。

地段：位于城南南门板块，芙蓉大道与花山路交汇处的西北角，属江阴快速内环以内，周边商品房林立，是南门板块近几年重点开发打造的一片区域，城市界面比较美观。同时，该项目还位于锡澄S1线的沿线地段。

教育：教育资源为辅延集团城南校区（小学）+南菁集团暨阳校区（中学），这样的组合在江阴目前的学区搭配中不算强势，好在两所学校均有强劲的老牌名校加盟组建教育集团，未来发展还是比较明朗的。

交通：自驾：项目南侧为芙蓉大道，东侧为花山路，西侧为虹桥南路，毗邻多条城市交通主干道，自驾出行方便快捷。 公交：项目周边公交站台有4个，多条公交线路途径，公交出行选择多。 地铁：项目西南方向为锡澄S1线汽车客运站，西北方向为锡澄S1线南门站，两站均可选择乘坐。  多维度立体出行，通达度高，方便快捷。

配套：周边配套设施较为齐全，能满足日常生活所需。到南门商圈，可享受南门八佰伴、南门印象和忠义街区以及八佰伴城市超市等配套，自驾公交都方便；到南门菜场，小河菜场，平时买菜比较方便；项目北侧即为应天河公园，向西可达锡澄运河景观带，公园资源丰富；向南可到异地新建的中医院，整体居住氛围较好。

品牌：项目由长江房产开发打造，长江房产作为本土开发商，从精品住宅到高端豪宅，从单一产品开发到城市综合体建设，产品线涵盖高品质住宅，高端公寓、写字楼、酒店等多种形态，是江阴人家喻户晓的房企品牌。

物业：项目物业公司为上品物业，属于开发商自持。秉承“星级酒店”服务理念，为社区业主提供专属的24小时一站式物业服务。物业费为2.8元/㎡/月，在目前江阴市场来看，这个价格还是比较普遍的。

户型：主力122-168㎡的产品，三房四房都有，更适合刚需和刚改客户；基本都是双阳台配置，有些大面积的是三阳台设计，大面宽、短进深，是当下的主流户型产品。

环境：北侧是应天河风光带，项目一期二期中间还有玉宸桥及工农河景观带，居住体验感佳。

装修：东地块以毛坯交付为主，仅有一个单元为带装修交付，亮点是小区设计了集中供暖，冬天比较舒适。

价格：项目最初的拿地成本并不低，加上产品定位为改善型品质小区，毛坯洋房1.7-2万元/㎡、毛坯高层1.75万元/㎡、毛坯小高层1.7-1.9万元/㎡的价格，综合各方面考虑后，显得性价比很高。