楼房没有房产证能买吗 哪些房子可能没有房产证

　　一般情况下，我们买了房子都是可以拿到房产证的，这个也是大家都知道的事情。但是现在有很多的楼房都是预售，房产证暂时不能办理下来。等到交房后还是没有办法拿到房产证，那这个时候出售的话，买房者可以购买没有房产证的楼房吗？哪些房子可能没有房产证呢？一起来看看下文内容。

　　楼房没有房产证能买吗

　　小编的回答是：可以买，但是其中风险很大，很有可能卖方有欺骗、一房多卖的嫌疑，很容易引发房产纠纷，因为没有房产证，没有办法证明房子的所有权属于自己，因此没有房产证的楼房最好是不要购买。

　　如果因为价格低廉，想要购买房产的话，为了规避风险，建议在签订购房合同时将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以避免卖方一房多卖等欺骗嫌疑

　　考虑到购房合同往往有固定格式，建议仔细阅读；对于买方不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。在房产交易可能遇到的情况再合同双方责任或者补充协议中一定要明文规定，这样才能更好的规避风险。

　　哪些房子可能没有房产证

　　1、五证不全的房子

　　现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

　　2、小产权房

　　有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

　　3、质量不合格的房子

　　如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　4、被开发商抵押的房子

　　有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证