没有房产证的房子可以买卖吗 如何办理房产证

　　新房暂时没有房产证在中国是越来越普遍，因没有房产证引发的房产纠纷也是越来越多，有些时候被判定其交易是有效的，有些时候其交易无效，很多时候有些人拿着房屋买卖合同就来，要求与被卖人解除合同约定，很大部分原因是签订合同的没有房产证，那么没有房产证的房子可以买卖吗？如何办理房产证？

　　没有房产证的房子可以买卖吗

　　没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

　　但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。

　　为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法

　　如何办理房产证

　　1、是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础，如果开发商没有按时完成登记，那么后续工作也无法进行。一般情况下，购房者在拿到房子2~3个月以后就可以向开发商申请登记了，在工作日中就可以完成登记工作了。

　　2、是到管理中心领取申请表，然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格时，可以提前询问工作人员相关的注意事项，以免填写错误。

　　3、是准备好必须的材料——测绘表。业主通过合法的途径取得测绘表之后，向有关部门申请对房屋面积进行检测，这个步骤就可以完成了。

　　4、是领取相关的文件。业主要准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件。业主填好申请表以后要到房地产开发商处改好印章。

　　5、是业主缴纳基金和契税。业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用，业主一定好保管好相关材料，这样才能顺利获得房产证。

　　6、是提交9项申请材料。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据;盖章的申请表;购房者身份证明;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。