注意！这几个关键数据，对未来常熟房价很重要

　　楼市正在逐渐醒来。“3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。”“4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。”

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏18日表示，4月份，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

　　70城房价继续微涨

　　根据国家统计局18日发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

　　5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

　　全国来看，楼市小阳春已经非常明显明确的出现了。在常熟，随着3月复工后，4、5月房企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期。伴随着预证闸门的开启，各家项目争相入市，一场激烈的市场争夺战拉开序幕。

　　常熟4月新房成交上涨27%

　　据不完全统计，4月常熟商品住宅网签套数共1100套，环比上涨27.17%;网签面积共114135.06平，环比上涨10.1%。相比上个月865套，常熟网签量、成交量正在回升。

　　区域占比来看，市区仍然是网签主力，其中文化片区、元和建华片区、琴湖片区三个板块内多盘销量稳步上升。

　　全成交TOP10榜来看，市区占比较重，南部新城、滨江和古里镇均有两家楼盘上榜，展现区域热度。

　　此次滨江铂郡、鲲湖天境花园、橡树澜湾花园三家楼盘表现优异，均以网签量超40套的成绩排名前三，整体来看市区内新房还是比较热销中。

　　五一假期，各个售楼处现场的到访数据以及各楼盘的成交情况来看，常熟楼市有明显的复苏表现。尽管楼市人气回升，销售去化分化，但热销与冷门依然并存。总体上，近一个月常熟楼市供应大涨，预计接下来房企加紧入市。

　　在房住不炒的原则下，房贷利率松动下调，使得资金成本降低，购房者的购房成本也随之降低，可以说，短期内有助于部分群体入市，对购房者来说不失为一个好机会。

　　LPR利率下降10个基点之后，常熟银行的房贷利率也有发生了变化。首套最低5.88%起，最高下降0.25%!放款时间快!值得注意的是原先邮政银行首套房贷5.79%，目前由于活动已结束。

　　以上数据仅供参考，具体以银行房贷为准。

　　LPR是每月会重新报价一次，据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降，明天20日将会公布新一轮LPR。

　　常熟4月二手房成交上涨34%

　　与新房相同，二手房成交同步上涨。4月，全市二手房成交1067套，环比增长34.55%;成交面积12.74万平方米，环比增长0.76%，同比减少35.81%。

　　2019年5月—2020年4月二手房和住宅成交面积对比图

　　单位：万平方米

　　从相关网站上发现，常熟城区二手房均价为19002元/㎡，环比上个月增长了2.9%。

　　数据来源诸葛找房

　　一来是近期二手房中介也都开始活跃，带看量也在上涨;二来是常熟校区房需求的快速释放，从而导致二手房市场的回暖，但仍无法与去年同期相比拟。

　　一直以来，常熟二手房的流动以校区房为主，由于在售新房无法确定，但有一批客户急需名额就学，因此有需求的购房者还是会选择买二手房。疫情影响下，这波客户的需求被延后了。随着新学期的临近，这些需求都会被释放出来，相应的成交量都会上来的。

　　二手房短暂回春，并不能代表市场发展的全部趋势，目前的上涨是正常的归位，而随着新房放量持续增加，对二手房市场成交多少也会略有挤压。

　　数据中的三大信息透露房价走势

　　从上面这些数据上，我们可以得出三个信息：

　　1、楼市升温，常熟走势变稳

　　据统计，4月份常熟商品房均价为18403元/平米，相较于2020年3月份19580元/平米的价格，环比下跌0.95%，较2019年4月份同比下降7.79%，虽然常熟楼市房价均价有所下跌，但是走势趋稳。

　　值得注意的是，受疫情影响，前期积压的市场需求正集中释放，新房促销优惠不断。随着疫情的好转，经济的复苏，买房人的需求得以释放的同时成交量也明显的上涨!这是当下常熟楼市的缩影。

　　2、常熟房价格局已定，并且越来越稳

　　常熟市区三环内“至尊”地位无可撼动，均价稳定在2万5+元/㎡以上;而近两年来备受大家持续关注的城北、南部新城等厚积薄发，热度也持续升温。

　　并且，从短期看这种房价格局还将延续。

　　以文化片区、琴湖片区为例，现多是2万5+的高价地，这两年来，区域地价比较稳定。一方面“面粉决定面包”，房价自然不会便宜;另一方面，高楼面价会倒逼开发商做高端产品，达到高溢价的目的。

　　不过目前常熟新房市场上还能看到不少1字头的低价房源，除去乡镇之外，主要集中在尚湖风景区，南部新城。

　　3、常熟房价在苏州处于什么位置?

　　从苏州的房价趋势图可以看出，苏州今年5个月的房价起伏不大。除去苏州六个区之外，常熟房价在苏州四县市中排名第一，且略高于昆山市。

　　从4月一二手房的成交情况来看，常熟门楼市整体而言已经进入了平稳发展的阶段。而且常熟近期拍地数量较多，楼市长期供应充足，房价不会有爆发性的增长。

　　再结合各楼盘的营销动作来看，不少楼盘都将入市的节点定在了5月，而“红五月”作为销售旺季，仍有诸多项目会开盘或者推新，楼市新品的类型也比较丰富，必将掀起一波购房热潮，成交数据或较为亮眼!

　　而此时，不失为入手的好时机。

　　从整个常熟房价地图看来，随着今年开年，常熟多个新地高溢价成交的频频出现，市区的刚需项目会越来越少，由此而言，买房还需趁早。

　　对于刚需而言，如果在自己预算范围内能选到个还不错的楼层，大可放心上车。上市的新房性价比都比较高，可以货比三家后，再做决定。

　　对于改善而言，品牌口碑、物业服务、周边环境、居住舒适度、户型空间等都是重点关注的关键要素。