“100万房产”与“一百万存款”5年后哪个价值高？来看内行人分析

　　在经历这场风波之后，楼市终于渐渐回暖了。我们现在经常可以看到很多关于房地产行业的消息，基本上都是楼市开始复苏，交易量也慢慢开始回升。甚至一些大城市的房价也开始上涨了，很多网友都抱怨自己应该早一两个月买房的，不然一套房子又可以节省十几万。对于普通家庭而言，房子稍微涨一点，对我们购房计划就有很大的影响。但是很多人认为现在房价上涨只是暂时的，未来房价肯定是要跌的。在楼市进入这个阶段后，我们到底是应该抓紧时间买房?还是再等一等看看未来行情再考虑买房呢?

　　其实对于我们普通家庭来说，有这种顾虑是一件十分正常的事情。毕竟一套房子的价格都是比较昂贵的。很多家庭买房付首付钱都需要找亲朋好友开口借钱。而且近十几年来，房价一直都在上涨，不管是小县城，还是人口众多的中心城市，房价都在上涨，很多地方城市的房价都上涨了十几倍!价格涨得确实是飞快，很多人的工资涨速都跟不上房价上涨的速度。但是房子作为一种商品没有只涨不跌的道理，很多人都认为房价已经涨到最高点了，房价早晚都要跌下来。但是很多人认为现在建造楼房的成本也越来越高，地价、人工、建筑材料的价钱都在升高，未来房价只可能上涨，根本不可能下跌。而且我们工资增长的速度根本不可能赶上房价上涨的速度。

　　就我们大多数人来说，收入水平都不是很高，很多城市的平均工资水平并不能代表大多数人的收入。毕竟有钱人的收入实在是太高了，这样就将我们的工资平均值拉高了。总理就在会上讲道，我们现在有6亿人每个月的收入只有一千元，这一千元在中等城市中租个房子都困难。一千元对于很多上班的打工族来说，可能一个月的通勤费用大概都要五六百元。可以说每个月一千元的收入生活都十分困难，就更别说买房子了，基本上就是痴人说梦。

　　房价这么高，很多人买不起房子，为什么房价还不降低呢?房子的价格其实并不是取决于我们，而是取决于市场。虽然炒房客大量囤积住房，哄抬价格，在某种程度上确实是扰乱了一定的市场秩序。但是中国人口众多，有钱人还是会去买那些地段好、环境好、基础建设好的房子。中国人口众多，没钱买房的人也多，有钱买房享受生活的人也不在少数。

　　近期，很多地方都出现了“日光盘”甚至是“秒光盘”，短短的时间内，房子就卖空了，可见还是有很多人需要买房。一个楼盘在这么短的时间内售空，吸金上千亿元，可能我们普通人，一辈子都没见过这么多钱。只能说是“贫穷限制了我们的想象力”。

　　其实看看现在社会上很多城市的房价现状，很多城市已经趋于平稳。其实这样的平稳的房地产市场跟我们国家政府做的宏观调控是分不开的。近几年我们国家政府一直都在呼吁住房不炒的政策，在这种政策中，其实最受益的还是我们这些老百姓了。就拿北京上海这样的大城市来说，房价在这两三年中，并没有发生太大的变动，房价十分平稳。在我们工资不断上涨的情况下，想要买房可能比早年房价上涨速度特别快的情况下，要容易很多。

　　很多大城市对房地产的调控都十分严格，比如限购，每个家庭只能购买一套房子。或者是外来人员在没有纳税满几年的情况下，是不允许买房子的。各种条件都限制了人们购买房子，有买房需求的人减少了，房价自然而然地会趋于平稳。

　　可是国家政策也会随着时代的变化而作出变化，一个国家政策的出台也只是针对当时市场需求变化，而作出变化的，从长期看来，还是会发生变化的。而且房子也是属于商品，他也是受市场需求变化而变化，未来房价趋势还是主要由市场来决定的。那么到底是“100万房产”和“一百万存款”留哪个五年后更好?我们不妨来看看内行人是怎么分析，看看到底是哪个比较划算。

　　我们不管是买房，还是存款，都离不开这几个因素的影响：

　　1、货币贬值速度2、存款未来的收益趋势3、未来房地产发展的趋势。

　　首先货币贬值的速度，在过去的20年里，我们就明显地感受到了货币贬值的速度还是非常快的，就我们20年前，想要买一碗面吃，一般只需要花上几毛钱，就能买一碗面。可是现在随便买一份素汤面就需要8块钱左右的样子，可能在某些城市的价格还要更高一点。我们现在生活上，明显地就能够感受到现在的100块钱相比起20年前，真的太不顶用，吃三四顿外卖就没了。这其实就是我们大多数老百姓的感觉。

　　但是在经济学中，我们不考虑本币兑外币增值、贬值的情况下，物价真实涨幅=(1+M2增速)/(1+GDP增速)-1。人民币贬值速度=1-1/(1+物价真实涨幅)。

　　M2就是指：储蓄存款、小额定期存款、货币市场、通货共同基金等，其实主要就是反映货币供给量的重要指标。其实也就是央行发行货币的速度。我们都知道货币发行过多就会造成通货膨胀，相反的货币发行得过少，就会造成通货紧缩。

　　GDP就是指国内生产总值，也就是在某一既定的时间内一个国家内生产的所有最终物品与服务的市场价值。

　　我们在清楚这两个经济学概念之后，我们才能清楚地知道，我们的货币是贬值还是增值。截止到今年4月份，我们国家的M2增速达到了11.1%。GDP的增速下降了-6.8%，由此我们可以看到今年货币相对的贬值速度16.2%。

　　不过今年的情况确实是比较特殊的一年，这个数字算出来确实是比较夸张。但是在2017年到2019年M2每年的增速都比8%低一点，这样的数据才是比较合理的。而且近几年我国的GDP增速大概在每年5%左右。

　　撇去今年特殊情况，未来五年经济发展中，M2的增速应该会有所放缓，但还是会有所上涨，其实也就是意味着对货币还是会有一定的影响，对现金的稀释仍不能忽视。

　　2、未来存款收益

　　曾经中国是一个存款大国，很多人都喜欢将工资存起来。但是现在这个社会上，有存款的人，越来越少，相比之下，人们的负债越来越多。

　　而且相比起前几年的存款利息也在下降，现在就算是手中有闲钱的人，都不愿意把钱存在银行，而是想办法把钱存入各种稳健型理财中去。毕竟敢冒风险的人，还是比较少的。大多数人，都是稳健型投资者。

　　现在大多数稳健型的理财投资，要比银行的利率高。外国很多发达国家银行存款利息都已经是负数了，也就是你把钱存入银行，银行还需要收取一笔“保管费”。

　　而且我们国家也面临着经济发展压力，宽松的货币政策必然会一直进行下去。央行在2020年5月29日发布的《中国区域金融运行报告》中称：“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。”

　　现在很多公司运营都是找银行贷款投资，特别是房地产行业，很多公司都是高负债。在这样的情况下，存款利息只会越来越少，会逐渐向发达国家靠拢。

　　未来存钱可能是负利息的时代，而且货币也在缓慢膨胀。未来银行存钱利息是跑不过通货膨胀的。

　　3、未来房地产发展趋势

　　随着城市化的发展，我国越来越多的人都开始涌入大城市中上班赚钱，很多人都开始去大城市中生活发展。城市化的进程是我们国家走向发达国家必不可少的。很多老百姓也是这十几年中，从农村、小乡镇走向大城市开始发展的。但是大城市中，土地面积有限，能够建造商品房的地方也是十分有限的。在这种情况下，房价上涨是必然的。

　　但是未来，房地产发展趋势还会这么好吗?

　　我们国家逐渐在向发达国家靠拢，很多人受教育等方面都有了很大的提高。而且现在人们的生活压力也十分巨大，在前二三十年间，我国实行计划生育政策，提倡少生优生，在当时确实是解决了很多民生问题。但是现在受计划生育的影响，很多家庭的孩子都是独生子女，现在这些独生子女长大结婚后，要面临的养老压力也是十分巨大的，基本上都是一个年轻新婚的家庭，就要面临四个老人的养老负担。虽然现在国家开放了二胎，但是迫于压力，很多人都不敢要二胎。毕竟自己能力有限，生活压力太大了，又是养老又是养孩子。现在很多年轻人都不想要二胎，甚至还有很多丁克家庭，都不生孩子。

　　现在中国的人口也开始向发达国家靠拢，很多发达国家的人口都是负增长的，距离我们很近的日本，人口都已经是负增长了，老年人口众多，但是新生儿出生率却比较低。我国现在也是人口增长速度缓慢，甚至有部分发达地区的人口都已经实现了负增长。

　　人口的减少，也就意味着，房子需求量也会慢慢减少。而且现在很多年轻人结婚都要买房子，而且自己的父辈也有自己的房子，那么未来新生儿长大后，可能就要面临继承一套房产，甚至是三套房产了。未来房子已经不再成为商品了。

　　而且现在国家一直都在呼吁“住房不炒”的政策，甚至多地都出台了相关的廉租房等相比起市场价而言，比较便宜的住房。这对于没钱买房的人，是一种很好的福利政策。

　　虽然未来的人们可能手握两三套房子，但是房子是否适合自己居住，环境是否满意等，都还需要考虑进去，可能自己有两三套房子，但是没有一套是自己住着舒适的。也会面临换房、买房的现实。

　　而且现在的房价也已经十分高昂了，北上广深这种一线城市的房子的平均价钱都在五万元一平米，这样的房价，让很多普通工薪阶层根本就买不起房子，只能租房子住。

　　房地产大亨王石就在节目中说道：“房价再反弹不得了，会害死人的。”我们国家现在的房价再反弹暴涨，那就真的没人买得起房子了。本来很多地方城市的房价都在一万以上。在中国有六亿人的月均工资在一千元一个月，就算这些人买一万元一平米的房子，他们不吃不喝十个月才能买一平米的房子。算上生活开支，他们根本就买不起房子。

　　通过以上分析，存款、房子到底是留哪个比较好，就比较清楚了。

　　到底是买房，还是存款，还是要看个人需求而定。

　　著名经济学家马光远就曾说道：“中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。第一，管理层不要担心;第二，老百姓不要担心;第三，开发商不要幻想;第四，炒房者要警醒。房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代，如果你要投资房地产的话，一定要做研究。”

　　现在房地产市场其实跟马光远说的是差不多的，闭着眼买房就能赚钱的时代已经过去了。

　　这样的情况对于没有房子的刚需来说，买房自己住还是划得来些。毕竟如果租房子住，只是帮房东们还贷款，就算这个房子租三十年，这套房子也不是属于你的。因此，对于没有房子的人来说，买房还是十分有必要的。

　　但是对于很多手上有很多住房的人来说，拥有一百万的存款比多买一套房子要合适一点。通过这次风波我们明显地可以感受到，我们如果遇到困难的时候，没有足够的存款是一件十分可怕的事情。因为我们没有钱去抵御一场经济危机。而且房产涉及的资金比较巨大，想要变现，等待的过程可能会十分漫长。特别现在二手房市场的情况并不是很好，交易量并不是很乐观。

　　总结：未来房价在国家宏观政策的引导下，只会趋于平稳，不可能大涨，也不会大跌。我们可以看看那些发达国家的房价，也都不便宜，现在那些发达国家的现状，其实也就是我们国家未来的样子。到底是选“100万的房产”还是选“100万的存款”其实都要因人而异，看看自己现状，再去选择是买房，还是选择存款。