一旦征收5%的房产税, 我们真的要抛掉自己的房子吗?

发布时间： 2020-05-27 09:42:22

来源：诸葛小师

分类：行业动态

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　　一旦征收5%的房产税，我们真的要抛掉自己的房子吗?首先，随着房产税即将开征的消息不断传出，对于还没有买房的人来说，他们觉得房产税一旦出台，那么楼市将会发生大的改变，假如房产税出现出台征收5%，现在就不是买不买的问题了，应该是卖不卖的问题了，毕竟征收5%的房产税并不是一笔小数目。

　　一旦征收5%的房产税，意味着那些手握多套房的人，每年会平空增加几十万甚至上百万的税收成本，很多人是无法承受的，最好的选择就是降价抛售，早日脱手，大量的二手房降价甩卖以后，刚需就迎来了绝好机会，住房空置率就会直线下降，资源浪费的问题将被逐一解决。

　　如果房地产税的目标是为了惩治拥有多套房的人员，那么，对多套房开始累进税率是最合适的。第一套免税，第二套1%，第三套2%，套数越多征收的税率越高。但这只是理想而已，其实即使酝酿了这么久，房地产税的草案仍然没有披露征税的目的，制度安排，征税公平，还是有很大探讨的空间。应当给予每户家庭一定的免税面积，防止像别墅这样的大面积住宅按套数计算。这样看起来更加公平。房产税作为一项税收政策，具有长期有效性。因此，对于刚需族而言，原本买房压力就已经很大，现在还要每年缴纳一笔房产税，反而是雪上加霜，因此，房产税的实施需要因城施策，采取差别化的房产税制，以最大程度的保护刚需群体的利益，这才是一个合理、共赢的房产调控机制。

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　　长期而言，在庞大的城镇化和居民改善住房的需求之下，个人持有的空置房存量并不大，因此在短暂回调后，房价整体还是要回归正常通道的。房产税造成的购买欲下降对刚需的影响并不大，而首套房购买才是中国房市的主要购买力，但是租售比会稍微正常一点。由此可见，在房产税开征之前，必定会出现一个抛售潮，那些投资型房产会大量涌入市场，造成房价下跌，预计，这批量出来需要市场消化很长时间。没有投资价值的房子未来会越来越便宜，直至到一个合理的区间。

责任编辑： bing

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