未来10年买房能否富得流油？经济学家一番话言简意赅

　　如果我问你，在未来十年中，买什么赚钱?相信每个人看到的都不一样，小编已就此问题向朋友们进行了调查。有人说是黄金，因为黄金自古以来就很保值，不受战争的影响。也有人说投资的应该是自己，因为有优秀的人才就可以拥有一切。当然也有人说买房，因为在过去的一两年中，房屋被证明是最有能力维持和增加价值的东西，那么，未来10年买房会不会富得流油?

　　一、进入21世纪的20年代，持有房产还会不会“富得流油”?

　　1、未来10年，房地产主要看人口形势的变化

　　从2009年至今，房价上涨的重要基础是城镇化快速推进，数据显示，每年涌入城市的人口高达2000万，目前我国流动人口达2.4亿，租房人口达到2亿之多。

　　也就是说，人口进城，是过去10年房地产扩张的“秘密”。但是，未来10年，人口进城的速度会逐渐降下来，这是由城镇化规律和人口结构两方面因素决定的。

　　因此，在21世纪的20年代，从人口角度来看，无论是进城“接盘”的人，还是“青壮年”刚需，都会逐步减少，持有房产不可能再像过去那些年一样“富得流油”。

　　2、持有房产能否赚钱，最重要的是“持有成本”的变化

　　2019年中国楼市运行平稳，与2018年同期相比，百城房价涨幅仅为3.34%。与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比，房价涨幅明显收窄。

　　注意：2018年100个城市房价涨幅为5%，2019年进一步降低到3%，表面上看起来房价还在涨，实际上却远远低于持有成本，这样的房子拿在手里，连续两年都是亏钱的。

　　持有成本包含哪些因素呢?

　　物业费、交易税费、水电暖气费暂且不提，每年房屋折旧率按4%算，房贷利率的资金成本按5.5%算，现在租金收益率还不到2%，即便加上房屋年涨幅的3%，持有房产每年都会亏个4%以上。

　　假如按照房价“微涨”或“不涨”的状态，未来10年持有房产的成本只会高，不会低。最重要的是，10年后，房产税大概率会落地。一旦房产税再加码，多套房的持有成本会继续上升，21世纪的20年代，持有房产必然会“吃亏”，更别提所谓“富得流油”了。

　　3、在这个问题上，有经济学家谈到了自己的看法

　　市场从2018年下半年开始明显放缓，楼市高位平台期可能已经形成，不激励但也不过度约束楼市，地方政策的微调余地大，因此，楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期，每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元。

　　也就是说，房地产行业的“容量”，未来10年会逐步稳定下来，不会再像以前那样大肆扩张，以至于刚需想买房都抓不住机会，也算是间接为刚需族指点迷津了。

　　二、装修房子省钱技巧

　　1、关于厨房设备业主们最好选择国产货，比如燃气灶、橱柜等这些设备国产品牌都是非常不错的，而且价格也是比较实惠的。

　　2、地板最好不要选择实木地板，因为实木地板不仅价格高，而且很难保养。一般来说，复合地板就是不错的选择，它的价格大约是实木地板的三分之一，而且使用寿命很长。