说说房子的契税怎么交以及如何计算

　　主要介绍一下契税的计算和缴纳，因为如今买房不是什么新鲜话题，但是跟房屋有关的相关税种很多人还不太了解。今天先说一下房屋产权登记、过户交易的时候占比较大的一种税——契税。

　　原先房子的产权叫房契，土地的产权叫地契，其实说的就是一种凭证，一种被认可的权属证明。那么契税，顾名思义主要围绕房屋不动产确权过程中的纳税义务人所需要交纳的税。

　　契税怎么算

　　契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

　　契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省一级人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　在各地执行中，除了特殊的优惠政策之外，基本上遵循以下常见标准：

　　普通住宅，首套房，符合契税优惠政策的，按1%~1.5%征收;其他住宅执行3%标准;商业项目契税一般常见3~5%。

　　买房的契税最迟什么时间交

　　一般商品房购房的顺序是1、购房。2、交首付。3、办理贷款。4、审批。5、审批合格。6、进入交房流程。，所以大致就是贷款批下来之后，开发商营销部门会通知你让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　1、般在贷款批下来之后，购房人履行了付款义务，按照合同约定的时间达到交房标准并竣工验收合格备案之后，开发商开始交房，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关的交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　最后特别提醒一下：交完税后一定要在税务局拿到完税证明，或者由开发商统一拿到后交给业主。这个契税完税证明一定要保留好，在未来办理房屋交易、房屋产权纠纷和质量纠纷的时候，以及房屋评估的时候都会用得着。