2020年买房，4个楼层要回避，5年后易贬值，业内人士：降价也别买

　　还有一个多月的时间，2019年楼市马上就要收官了。

　　这一年，很多人深刻感受到了买房的煎熬，上半年到处都是机会，抢房、不断，房贷利率持续回落，购房成本的减少，似乎也预示了买房时机的来临。

　　但是，下半年房企融资收紧，土地流拍增多，溢价率连续下降，房贷利率再次上升，买房又有了“高位接盘”的风险。

　　不光是购房时机的问题，假如你打算12月份或2020年买房，如何在大量的楼盘项目中，选到适合自己的小区、楼层、户型，也是买房过程的重中之重。

　　拿楼层来说，有3个楼层要回避，5年后易贬值，有业内人士说“降价也别买”。

　　第一个，设备层。

　　现在我们买的都是高层住宅，动辄就是二三十层楼，这些楼房，大部分都分布有“设备层”。

　　设备层一般层高两米多，用于布置机电设备，这个楼层的有效面积，几乎绝大部分都用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

　　一般来说，暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等一般放在地下一层，电梯机房是在顶层。

　　当然，设备层如果是在地下一层肯定无所谓了，但是，现在住宅越盖越高，动不动就是几十米以上，需要布置大量的设备，难保会在中间楼层设置一个设备层。

　　具体在哪一层并没有规律，不怕累的话，不妨沿着步梯往上走，层高明显偏低的那一层，就需要注意了。

　　第二个，腰线层。

　　现在去售楼部买房，置业顾问说得天花乱坠，但他们很少会提及“腰线层”。

　　顾名思义，从外观来看，一般住宅建筑分为低端、中端、顶端三部分，为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感,开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造“腰线”。

　　即便有售楼员会提及，也肯定会反复述说腰线层的好处。比如腰线层的建筑材料会更保温，更隔音，腰线往外凸出，会多出几十公分甚至1米的长度，万一发生事故，也会对住户起到一定的保护作用。

　　但是，腰线层的采光状况非常不好，窗边、阳台边厚厚的一层腰线凸现出来，就会对阳光有一定的阻挡。

　　此外，常年的风霜雨雪，会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物，鉴于该层的特殊位置，一般业主很难做到彻底清理。

　　第三个，特殊数字层。

　　以前买房，有个住的地方就不错了，随着房子越盖越多，购房者的品味也变得挑剔起来。

　　最直观的例子就是“特殊数字层”。

　　有的地方不喜欢13楼和14楼，有的城市不爱18楼，不管含义是什么，这些楼层一般都会比其他楼层便宜一些。

　　对真正自住的购房者来说，大可不必回避所谓的“特殊数字”层，假如遇到了特价房，省了口袋里的钱，这是实实在在的好处。

　　假如买房是基于转手投资，适当的注意即可，户型、地段、配套、物业、小区环境这些因素，远远比数字层重要的多。

　　另外，我发现，越是在大城市，对13、14、18楼的忌惮越少，越是在小城市，年龄稍长的购房者越是挑剔，这一点习惯就好。

　　为什么要特别强调楼层的重要性呢?

　　一方面，未来5年，房地产市场的竞争会越来越激烈，经常听到内行说，这3类房子降价的空间比较大。

　　在产品同质化，房屋库存越来越多的市场中，必须要尽量具备“优势”，房子才容易转手。

　　另一方面，这不怪购房者越来越“吹毛求疵”，只怪现在买房的“坑”太多了，必须慎之又慎。

　　在去年，绿城董事长李军在博鳌房地产论坛上，谈到了对目前楼市和房企的看法，语出惊人：“一直劝身边同事近两年不要买房”，“近两年的房屋质量是最差的”。

　　到底有多差，这位老板没说清楚，或许是不想再往下细说。

　　但是，关于建筑质量“倒退”的话题，最近两年却一直萦绕我们的耳旁。

　　电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓，看上去就像大海的波浪，商品房的质量问题年年有，似乎最近两年，出现的频率更高了些。

　　房子违建、不让办产证、耽误孩子报名读书，房子快交了突然拆掉卫生间，说是阳台。承诺的每平米装修成本四五千，改成一两千、用松木、榆木、人造板，代替昂贵的红橡木、核桃木。

　　简单一句话总结：买房的难度越来越高，任何细节都不能放过，楼层的挑选更是如此。