欠款超50亿！又一“百强”房企陷入危机！2019年全国443家房企破产

　　近日，一张决定书震惊了朋友圈，一家资产超188亿的“百强”房企因债务违约50亿，陷入危机。

　　2019年11月，中国证券监督管理委员会广东监管局官方发布的决定书显示，经查，颐和地产集团有限公司(简称“颐和地产”)存在以下违规行为：

　　(一)未披露公司债券2018年年度报告。

　　(二)未披露多笔到期债务的违约情况。

　　(三)未披露涉及多宗重大诉讼事项情况。

　　(四)未披露股权被出质的重大事项。

　　(五)未及时履行增信机制的相关约定和承诺。

　　(六)未履行偿债计划的相关约定。

　　(七)未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺。

　　其中最重要的一条就是，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约，合计金额超过50亿元。这意味着，这家曾经的“百强”房企的资金链早已断裂，处境岌岌可危。

　　雪上加霜的是，颐和地产的控股股东同样面临资金链断裂的风险，广东证监局的检查情况显示，其控股股东龙森投资，2018年先后三次将其持有的颐和地产100%股权全部用于抵押贷款。

　　无独有偶，不完全统计，2019年以来，全行业新增的175只违约债券中，房地产就有7只，涉及违约金额139亿元，占比5.51%，包括颐和地产、三盛宏业、银亿股份、中弘股份、华业资本、正源地产等房地产相关上市公司。

　　全国超400家房企宣告破产

　　安徽16家上榜

　　直接破产/重组的房企比比皆是。截至到11月21日，以“房地产”为关键词，检索人民法院公告网破产文书，可以发现2019年宣告破产的房地产相关企业数量已有443家，尤其是进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。

　　其中，安徽至少有16家房企宣布破产。其中最出名的是“安徽第一大房企”国购投资申请破产重组。

　　国购投资申请破产重组

　　11月6日，国购投资有限公司发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》，公告内容指出，2019年11月5日，合肥中院已依法裁定受理国购投资及下属公司共十家公司的重整申请。

　　根据国购投资2018年度审计报告，截至2018年12月31日，国购投资单体资产总额约为120.08亿元，负债总额为126.34亿元。

　　调控482次、融资困难、土市降温

　　楼市步入深水区

　　2019年，对房地产行业来说异常艰难，无论是政策调控、融资渠道还是拿地上都困难重重。

　　据乐居财经数据统计，今年前10个月楼市调控政策共发布482次，相比2018年同期上涨超过20%，主要涉及人才、公积金、租赁等政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出。

　　首先国家贯彻房住不炒，不将房地产作为支柱产业，随后央行加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制，这一举措使得房企融资步步为艰。

　　最后，土市降温明显，下半年以来，全国土地市场全面哑火，底价成交已成主流，不少城市甚至频繁出现流拍现象。

　　从最近合肥的几次土拍来看，房企拿地意愿不强，而且也是谨慎再谨慎，基本都是底价成交，不少房企虽参与土拍，但多以观望为主，以致土拍流拍的次数增多。

　　去地产化、赴港上市、多渠道融资

　　房企奋力一搏

　　资金管控从严，长效机制等政策的确立，导致大小房企都在面临挑战，不少房企都在通过各种手段保全自身，安然过冬。

　　1、断尾求生，去地产化

　　如今的房地产市场，已再难为房企提供躺着赚钱的环境，尤其很多原本就是跨界的地产商，现在纷纷开始去地产化。

　　厦门钨业，近日公告宣布将专注核心业务，转让旗下厦门滕王阁房地产开发有限公司所有股权，并且，此后不再从事与房地产开发经营相关的业务。

　　此前还有中国重汽、中国航天、紫金矿业、万泽股份等大型上市公司和房地产领域划清界限。

　　究其原因，这些上市企业属于跨界开发地产业务，当楼市下行时，效益不理想，甚至需要集团输血;此外因央行严格管控资金流入房地产，这些企业因房地产业务的存在，一定程度上影响企业其他业务融资，因此不如直接去地产化。

　　2、奋力一搏，赴港上市

　　在国内融资渠道被卡的情况下，不少房企瞄准海外市场，其中赴港上市是相对比较便捷的获取融资方式之一。

　　据乐居财经统计，从2018年开始，内地房企赴港上市成为风潮。2018年1月16日，正荣地产上市，此后弘阳地产、美的置业、恒达集团等相继上市，加上物业企业，2018年在港成功上市的内地房地产行业公司达11家，是近21年来的巅峰。

　　进入2019年，截至目前成功上市有德信中国、银城控股、中梁控股、中国天保及新力控股，还在排队的有海伦堡地产、奥山控股、万创国际、汇景控股、景业名邦、三巽控股、港龙地产7家。

　　企业上市后不仅提高房企品牌名气，融资渠道也会同步增加，抵御风险能力将大大提升。

　　3、开发商多种渠道回笼资金

　　时至年底，不少房企需要完成今年的业绩，或者为了回笼资金。有的开发商要求员工购房，虽说是以员工福利购房名目，但是不买房就除名的强制要求，也透露出一些楼市里的寒意。

　　为了回笼资金，除了要求员工购房外，各种促销、打折、降价活动更是层出不穷，当然走渠道分销也是最热门的选择之一。

　　据业内人士透露，合肥市在售新房有超100家楼盘启动分销合作，滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域无一幸免。

　　楼市横盘，购房者如何选择

　　以上种种迹象表明，楼市的黄金时代过去了，挣钱不易，买房更不易，购房者该如何选择呢。

　　1、看房企规模

　　中小房企抵御风险的能力较弱，房地产市场风起云涌，变化多端，品牌房企的资金链和市场规避意识较为完善，在多变的市场中还是能够占据一席之地的。

　　2、看往期交付情况

　　新房企入驻，建议买房人多关注往期交付情况，若多次出现维权等信息，购房者则需要慎重对待。

　　时至年底，开发商回款冲业绩的压力大，而这个时候，是买房的好时机吗?

　　对刚需置业者来说，任何时候买房都可以。不过可以把目光放在限价盘上。如果资金确实不够充裕，可以考虑新站和瑶海片区等区域的低价盘，虽然配套有待完善，但是价格比较亲民，实在不行长丰、肥东也是不错的选择。。

　　对改善群体来说，可以考虑滨湖省府板块、高新北雁湖板块、庐阳四里河板块等，这里基本改善房源居多，圈层稳定，值得关注。

　　对于投资客来说，可以考虑一下比较热门的红盘。当然，目前“房住不炒”深入人心，短线操作不可取，可以考虑长期持有，等待下一个风口。

　　结语

　　随着房地产黄金时代的结束，企业的利润不会像之前那样出现暴增，市场更迭洗牌中，“活下去”并“活得好”的房企都是值得信任的优胜者。对于购房者来说，需要谨慎选择，注意质量筛选。