首套房发补贴 差别化限制购房贷款 全国楼市调控松紧并存

　　在传统的房地产销售旺季“金九”落空后，“银十”如约而至。国庆长假之前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在发布会上曾提到要加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。近期，各地楼市调控政策陆续出台，并且有松有紧。

　　调控松绑代表：宿州、扬州、武汉

　　宿州：农业转移人口在主城区购买房落户 全额补贴契税

　　近期，宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》，提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施，其中提出农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。宿州此次大力度“鼓励购房”，主要是为了全面争夺人口，为未来发展奠定基础。

　　扬州：10月15日起，扬州市住房公积金贷款最高限额恢复至50万元

　　10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布公告称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，决定从10月15日起，将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

　　武汉：放宽公积金贷款限制，比调整前延长10年

　　武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，即日起开始实施。新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，延长了二手房贷款最长时限。

　　新细则在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

　　调控收紧代表：呼和浩特、宁波

　　呼和浩特：推稳房价新政 三套及以上住房不得商贷

　　8日，记者从呼和浩特市政府信息公开发布平台获悉，《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》(以下简称：《方案》)日前公布。此次《方案》由呼和浩特市人民政府印发，着重强调要规范房地产市场运行，全力稳房价。其中的一条重要手段就是“差别化限制购房贷款”。

　　《方案》中明确表示，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款。

　　《方案》中还对公积金贷款进行了限定。《方案》称，购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

　　宁波：商品房预售资金和存量房交易资金监管升级

　　据宁波市人民政府新闻办公室官微宁波发布10月9日消息，宁波市商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%，监管项目有以该项目土地抵押担保贷款的，土地抵押担保贷款的本息也纳入监管范围。

　　同时，房地产开发企业应当在销售现场公示经备案的预售资金监管协议、监管银行、监管账户、按揭贷款银行，以及监督举报电话。预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款应当全部存入预售资金监管账户。

　　前9个月合计调控415次 业内预计四季度全国楼市将依然是双向调控

　　今年以来，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次。中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前政策，9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台，从银保监会到央行、中央部委，最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时，房地产公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。

　　张大伟预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。