从购房资格到注意事项 北京商住房购买指南

　　商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，受到很多人青睐。最近北京通州商住房也限购了，借此，购房指南特整理了一份北京商住房购买指南。

　　在北京，什么样的人适合买商住房?

　　有别于传统住宅，商住楼可以居住的同时，又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。

　　所以可以这样认为，商住房比较适用于这样几类购房者：

　　1、小资型刚需

　　之所以这么说，是因为对于大多数城市和地区而言，商住房仍然是属于不限购的行列。所以，手里有些钱想买房，却苦于没有资格的朋友，不如在城市交通便利地段买套商住房，既投资又小资，生活也是不能更惬意的说。

　　2、不换房的改需

　　有这么一类改需，因为各种原因急头白脸地买了第一套房，面积又小，位置又偏，但是又怕麻烦不舍得卖掉再换大房。于是乎，不如去买套交通便利的商住先住着，把原来那个房子租出去，未来钱充足了再在好的地段买个大房子。

　　3、投资型需求

　　对于投资型需求的购房者而言，同样价格的商住房往往比住宅享有更加便利的交通条件。买到手中之后，无论是出租还是等着市场环境合适的时候卖出，都会有所收获。

　　4、公司需求购房

　　其实商住房，从字面上就可以看出，其实是供商业之用的，无论是用来做零售行业的商铺，还是用来办公的商住楼，本质上还是希望这一区域引进实体产业，带动经济发展，而不是仅供居住，成为“睡城”。

　　那么北京的商住房购买，有什么限制呢?

　　不久前，北京刚刚对通州的商住房进行限购。5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。

　　根据《通知》，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：

　　没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;

　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;

　　在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　当然，这只是通州区的商务型公寓，对于北京市其他区域，商住房还是属于不限购的行列，就不必考虑这些问题了。

　　网上还有人出主意，说真要买通州的商住楼，也不是没有办法。可以先注册一个公司，然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。如此购房，绕过了限购政策，只是需要购房人先全款购买，等拿到房产证之后，再办理抵押贷款。

　　最后我们来说下购买商住房的注意事项。

　　首先是使用年限，相对一般住宅而言，商住房的土地使用年限明显缩短。商业配套的土地使用年限是40年，办公用地的土地使用年限是50年。目前，《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

　　房屋的性质也影响到居住者落户的问题，商住房是不能落户的，所以有买房落户需求的购房者，就不要考虑商住房了。

　　其次是按揭贷款。商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　最后是日常生活成本。大部分项目只能开通水、电，收费按照商业标准，不能使用煤气。