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购房实战：85㎡中间户VS89㎡边户，哪个更值得刚需业主购买？
一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万!在考虑了地段，配套，以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题?购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它乱七八糟，诸位以为然否?
所以今天，就让小编以一个实际购房选楼案例(户型部分)跟小伙伴们聊两款85㎡中间户型以及89㎡边户，这两个户型居住价值如何?投资价值如何?适合哪类业主购买?且听小编一一道来。
二、85㎡三室两厅一卫一厨户型点评：初判
Q1：初判本户型为刚需户型(刚需、改善、轻奢、奢侈)!
Q2：正常情况下，市面上常见的标准级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型85㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：非常不错。
Q3：入户玄关这一块处理的相当不错，阔气。但入户即卫生间，且为唯一卫生间，差评。
Q4：入户门正对餐厅，且餐厅挡过道，差评。
Q5：北侧两个次卧居住尺度不够，导致家具硬塞，且采光指标较差。等等等吧!
综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型40分一般评级，建议投资业主考虑，建议刚需业主适当考虑，建议改善业主放弃。
三、89㎡三室两厅一卫一厨户型点评：初判
Q1：初判本户型为刚需户型(刚需、改善、轻奢、奢侈)!面积指标同85㎡户型。
Q2：南北通透，这一指标在刚需小户型中实属罕见，大赞。
Q3：连续长排立体玄关柜相当不错，但进门即房间且玄关垫横跨，差评。Q4：入户门略正对卫生间，差评。Q5：北次卧尺度过小，衣柜摆放很有问题。等等等吧。
综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型70分不错评级(优于市面上70%以上户型)，建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议改善业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层以及户型。
选楼策：不论刚需自住、投资保值，亦或是改善自住，请优先考虑89㎡边户，相较于85㎡中间户，给予溢价20%评级。
责任编辑： zhenzhen
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