“红五月”爽约 楼市去化压力增加

2019年5月，全国住所商场成交全体平淡，传统的“红五月”行情并未呈现。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。业内剖析以为，2019年3月份以来房地产商场呈现的短暂“小阳春”并未继续，5月份销售商场全体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。

“红五月”热销行情不再

近来，记者在河北环京地区造访发现，2019开年以来“北三县”楼市销售价格有所上涨，前来看房的人数显着添加。不过，到5月份，受到严厉限购方针影响，销售数量基本处于休眠状况，房地产去库存压力凸显。

“现已快2年没这么多人来看房了。”位于燕郊首尔甜城售楼处的一位置业顾问说。两年前，环北京的廊坊等城市出台限购方针，当地房价敏捷“腰斩”，成交量也陷入冰点。

2018年四季度起，“北三县”利好不断。尤其是地铁线路的直接利好，沿线公寓的销售价格较2018年末上涨了2000元。不过，楼市并未摆脱有价无市的尴尬局势。上述置业顾问表明，“2019年以来，尽管访客带看数量有所添加，但是成交量仍然处于低谷，不少中介公司现已倒闭。”

不仅仅是环北京地区，统计数据显现，5月份以来，各线城市房地产商场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例，受监测的40个要点城市累计成交161万平方米，同比下降55％。各线城市成交量皆有回落，二线城市以-68％同比跌幅居首。

具体来看，4个一线城市成交量同比下降27％，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75％。深圳商场回暖，成交量同比添加41％。11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68％。合肥、长沙、青岛等商场显着转冷，成交量同比跌幅超-70％，南京、成都更是超-80％。

25个三四线城市成交量同比下降43％，各城市商场显着分解。其间，惠州、温州、湖州商场热度显着不及去年同期，成交量同比均腰斩。五一假日扬州、韶关楼市异常冷清，成交量均缺乏1万平方米，同比跌幅超-90％。

楼市去化压力普遍添加

相关统计数据显现，到目gt;7.13万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42％，尤其是2018年下半年再次呈现了显着的供给井喷现象。

“在过去3年，北京累计出让了95宗商品房住所地块（限竞房92宗），算计“依照正常的出资逻辑，叠加建安税费等出资，这90多个项目大约算计是5000亿的出资规划。不过，到目前销售规划仅有500亿。”

“一方面，北京商场过去2年土地供给规划逐步开端反映到住所房源数量上，预计后续还将有大量上市。另一方面，供给扎堆现象显着，购房者仍然全面张望，这使得供大于求局势不断加剧。”

间隔北京最近的河北“北三县”同样面临去化压力。2019年3月以来，廊坊市政府启动了整治全市房地产生意机构违法销售专项举动，严查躲避限购方针等12种违法销售行为。

业内人士指出，这简直“堵死”了企图先交房款再补社保的购房集体，开发商、中介售楼压力进一步增大。廊坊市住宅和城乡建设局数据显现，2016年、2017年、2018年，廊坊市新建商品房成交面积从1761万平方米降至746万平方米、381万平方米，其间住所成交面积从1603万平方米降至638万平方米、277万平方米，呈断崖式暴降态势。大厂回族自治县与通州区隔河相望。经过严厉限购等方针调控，2018年新建商品房成交344套、3.9万平方米，同比下降95％，其间住所159套、1.52万平方米，同比下降98％。

根据有关研究院针对全国百城住所库存的监测数据，到2019年3月底，受监测的100个城市新建商品住所库存总量为45010万平方米，同比添加3.0％。观察历史数据，2018年9月份以来，百城住所库存一改此前继续下降的态势，开端步入上行通道。

“预计二季度库存仍然会有攀升的可能。”2019年3月，受监测的100个城市中，有51个城市库存呈现了同比添加现象。其间惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速9％。

对比各线城市库存数据，可以看出，三四线城市库存拉升的态势更为显着。2018年11月份以来，三四线城市库存就呈现了继续性的环比和同比正添加态势。尤其是，近5个月来三四线城市的库存一直在显着攀升。专家指出，“三四线楼市现已步入显着降温通道，从而使得库存去化压力重新添加。”

部分城市尝试转型开展

因为近一个月来部分城市土地商场升温，从4月开端到现在，现已有挨近20个部委与城市发布了各种房地产收紧类的调控方针，关于房价显着上涨城市进行的方针调整频繁呈现，姑苏等城市乃至接连发布收紧性调控方针。

其间，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，近期又对近3个月新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

“住建部接连2次发布城市价格上涨预警提示，预警、约谈、问责机制再次呈现。”专家剖析以为，住建部再次明确要求房住不炒，关于房地产商场呈现动摇的城市及时提示、指导，关于执行“平稳本地房地产商场”使命晦气的地方政府，进行约谈及至依照有关程序、会同有关部门进行问责。意味着全国房地产的调控力度将仍然维持之前的高温状况。“继续保持调控方针的接连性稳定性，加强房地产商场供需双向调节，改善住宅供给结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”。

相关专家剖析以为，楼市“红五月”局面欠安，五一小长假楼市成交遇冷。另一方面，因为5、6两月乃是房企会集冲刺半年度成绩的关键期，企业推案、营销热心继续高涨，商场供给规划有望维持在较高水平。从目前的商场行情来看，城市成交分解格式将延续更长时间，一二线城市商场需求相对充足，成交量仍可能维持高位；三四线城市难言乐观，房地产商场依旧面临一定的调整压力。

值得一提的是，楼市寒冬给区域经济社会开展带来一定影响。在一些区域，房地产开发放缓，开发量降低，使固定资产出资总额继续降低。因房地产行业涉及面较广，楼市休眠致使建筑、房地产中介、装修、家电等相关行业开展放缓，收入滑坡。一些区域一半左右房产中介关门停业。部分开发商库存高、回款困难，呈现裁人现象，其承当的棚户区改造项目开展也受到影响。

廊坊市一位业内人士指出，当地房地产行业开展自2017年起处于全体直线下滑态势，根据目前商场局势，开发量将继续大幅下降。大厂县预计2019年全年新开工商品房面积发高峰年度比较下降达78.33％，行业开展颓势显现。

面临楼市低迷态势，环京地区部分区域自动求变，开端追求转型开展，破解“房地产依赖症”，例如大力开展“大智移云”（大数据、智能制造、移动互联网、云核算）等高新工业以及高端配备制造业、现代服务业，并根据当地特征，活跃承接京津工业转移，2018年在房地产商场较“冷”时仍然实现了经济添加。