2019年过半，是继续“存钱”还是“买房”？内行专家一席话点醒我

发布时间： 2019-05-26 09:28:12

来源：快资讯

分类：本地楼市

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2019年过半，是持续“存钱”仍是“买房”？熟行专家一席话点醒我

摆在我们面前的两个现实，一边是房价是手中现金不断被超发的钱银稀释，钱越来越不值钱。为什么把这“钱”与“房产”联系到一起来对比？原因就在于这么多年来，假如说房产是最靠谱的保值增值工具一点也不为过，只要有房产，就意味着具有巨大财富。但房价涨了这么多，现在还持续买房，未来会不会“偷鸡不成蚀把米”？这是许多人无法逃避的问题。本文以100万存款为例，试着解开我们的谜团。2019年过半，是持续“买房”仍是 “存钱”？熟行专家一席话启发了我！

先来了解一下存款收益

100 W存1年定时、2年定时、3年定时收益分别为0.75W、2.1 W、4.1 W。当然，许多人表示，现在挑选的途径比较多，比方各种宝类产品，不只收益不错，还存取灵敏。目前大都在2.4%到4%不等，100 W 1年收益大约在2.4 W到4W不等。这个收益怎么样？应该说比较稳定和安全，但也没什么惊喜的地方。

再来看看100W能买什么房子？

截止到2019年4月份，全国商品房单价过万城市现已超过80个，也就是说你用100W在这些城市买一套均匀价位的房子，顶多买100平米。现实上，由于一个城市版图比较大，许多市郊、郊县拉低了城市全体房价，即便想要在一个均价1W的城市买房，大多时分也不一定能买到好方位。而到大一些的城市买房，100W差不多只能首付3-5成，一线城市基本上就不必考虑了。

当时楼市现状概括

从2015年下半年开始，不少城市是从2016年开启本轮房价上涨之路，只要是稍微正常一些的城市，价格翻倍，乃至更多也不在话下。即便如此，楼市也并未因而停歇，在经历2016年国庆今后开启的多番楼市调控，全国的房地产商场在2018年国庆今后降温并趋于稳定。就当一些人以为楼市将步入绵长的调整期不久，2019年开春以来，楼市再次迎来“小阳春”，本年的头三个月，不少人还在半信半疑中观望楼市。直到4月份今后，不少人现实上现已感触到了楼市现已现实上回暖了。

接着相关主管部门接二连三预警楼市，并对新房和二手房商场过热、房价涨幅过快的几个城市进行了点名。这是偶然吗？明显不是，假如说我们在去年底还看不清楼市走向的话，那么开年今后的各城屡次土拍明显是楼市再次启动的前兆，无论是安徽三地一连串的高价地，仍是苏州曾流拍的地块再次成为抢手货，都预示着面粉推动面包价格上涨的形式会再次到来，而现实说明晰全部。关于不少人来说，几月不买房，前面又白忙，当然，这里指的不是一切城市，究竟不少调整较晚的城市还没来得及反映，也还需要时刻。

未来楼市发展方向看三要素

1.钱银价值降低速度。在2016年前，M2每年以两位数增长，所以，曩昔十年，我们的实际通货膨胀率在7%以上，也就是说，差不多10年前的100W到今日，假如不做任何投资组织的话，差不多价值降低掉一半，即50W左右。从2017年和2018年开始，M2增速大约降了20-30%，与之对应的钱银价值降低速度也下降2-3成。估计未来5年左右，通货膨胀率在6%上下，比此前低，但现金价值降低压力仍大，钱银超发速度还会以较高水平坚持相当长时刻，这是经济发展阶段所决议的。

2.土地财务代替率。从发达国家的经验来看，征收房产税不是为降房价而设置，首要是为土地财务逐步退出后的代替税种。目前除北、上、深等一线城市外，其他大部分城市仍以土地土地出让收入作为本级重要财务收入来历。2017年全国土地收入占地方均匀财务收入比为24%，2018年土地收入高达6.5W亿，更是创新高。在可以估计的未来5-8年，绝大多数城市对土地收入的依赖不会呈现明显缩减。即便房产税推出，相当长一段时刻，也无法取代土地财税占地方税收的主导地位。

3.城市化人口量。从联合国发布的数据显现，到203口约两亿，依据恒大研究院的数据剖析，未来10年，这两亿人口中的80%将流向重要城市群和都市圈，剩下的20%散落在各个特色城市。从这个视点看，城市增量人口还会坚持一定的水平。