终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了

一般人在买房时候会考虑是买新房还是二手房听朋友说新房可以贷款有经济压力的可以优先考虑新房而且新房比较干净装修便利二手房手续比较麻烦但是总价没有新房那么贵但是多数不能贷款到底说的对不对呢

下面小编给大家整理一些买新房和买二手房主要的区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证并且贷款结清了房屋才可以上市交易。

新房和二手房的首付比例是一样的但在实际交易的过程中由于贷款额度不同使得买房的净首付也不同。

比如买100万的新房和二手房假如二手房评估价为80万首付比例均为30。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万即10080×130。80×130表示二手房其贷款额为评估价的70而由于总房款是100万因此100万减去贷款额即为二手房的首付款。

贷款年限受到很多因素的影响常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老买房时贷款的年限会受到限制。

比如25岁的年轻人贷款买新房可以贷款30年但如果买房龄较老的二手房可能只能贷款20年了。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同税费也不一样

1房产证未满2年的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2房产证满2年的房子主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3满五唯一的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下新房的税费比二手房低不少。

新房主要是购房者与开发商进行交易二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单二手房的交易流程则比较复杂。

房龄是至房屋竣工之日开始算起因此新房的房龄比较小而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老。

二手房房龄越老居住的舒适度就越低此外房龄老的二手房房屋的维修费用也比较高。

如果买的新房是期房需要花较长时间等待交房买的现房则与二手房一样可以很快交房。

如果买的新房是期房主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方比如买到凶宅中介的操作不规范、忽悠买房或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

新房一般是毛坯房或者带装修房。

市面上的二手房有毛坯房、简装房、带装修房和带装修房。

购买装修好了的二手房如果对装修不满意则需要敲掉原来装修好的部分重新装修比较麻烦。

房龄老的二手房其户型结构方面不如新房的户型设计新颖。

买新房小区的各项规划担心开发商难以兑现周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物小区的环境如何等都是可以看得到的周边的配套也非常齐全社区环境比较成熟。

买新房和买二手房在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。