各路资本纷纷试水 住房租赁市场或成为下个风口

我国房地产展开阅历了黄金十年，“居者有其屋”的干流认识导致很多人群了解的落户置业往往是和买房划等号，但未来十年，我国不得不面临城市化进程不断展开而引发的很多人口继续入城，所以，一味地添加商品房供给来满意绝大多数人群的寓居需求并非良策。在此布景下，经过住宅租借商场来更好地满意公民的寓居需求可以说是实际需求。

住宅租借商场前景宽广

自2017起我国住宅租借商场支撑方针密布出台，各方主体，包含传统地产开发商，银行金融业以及互联网公司纷繁抢滩长租公寓商场。事实上，若从租借方针的深化来看，尽管2015年就已提上日程，但真实全面落地仍是在2017年。

估计到203亿人经过租房完成“住有所居”。 我爱我家集团董事长兼CEO谢勇接受记者采访时表明，依据我爱我家相关研讨，2017年我国住宅租借商场买卖总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占悉数人口的13.9%。估计到2025年，租借商场规划将初次超越3万亿元，租借人口增至2.52亿人。到2033亿人经过租房完成“住有所居”。

各路本钱纷繁试水住宅租借商场

据统计，去年国内有12个城市作为第一批展开住宅租借试点，不少城市把组建和扶持国有租借公司列为培育租借企业的重要行动，将空置的商业、办公等存量房子改造为租借住宅的现象非常普遍，以往“重购轻租”的房地产职业正在逐步转变。

此外，互联网企业也相同把住宅租借商场当作一个重要的进口，阿里巴巴、京东和腾讯三大互联网巨头的进入是 2017 年住宅租借商场的一大热门，他们的跨界布局，强化了租房互联网化的趋势而这些都将为商场带来新的变革。

为抢占长租公寓商场，我爱我家集团也于近来和海尔集团金融控股有限公司达到战略协作协议，布局智能家居与长租公寓结合的新模式。

住宅租借商场亟待标准

随同新式城镇化展开，城市人口导入速度较快，住宅租借商场的展开潜力巨大，“出资—开发—运营维护—消费—退出”的全产业链系统正在构成。不过，盈余模式仍存在诸多痛点，困扰职业长远展开。有观念以为，现在租借商场处于不成熟的探索性展开阶段，需求规划巨大、结构复杂，不只需要长时间投入，还要找到盈余点才干可继续展开。更有业内人士表明，现阶段长租公寓处于全职业亏本状态，仅有少数企业可以盈余。

针对这一问题，房地产资深从业人士张浩表明，“由于缺少专业的租借效劳和规划化的租借组织，当时租借商场存在房源信息不透明、租借各方权利义务不平等、中介组织操作不标准等问题，不利于住宅租借消费的培育和商场的健康展开。期望政府加速补齐租房商场立法范畴的短板，完善房子租借准则顶层规划，清晰房子租借两边权益和中介公司责任，树立快速处理房子租借胶葛机制，让处理租房胶葛问题有法可依，一起在买卖环节加强承租者权益保证，进一步增强承租者的安全感，使租房实在成为完成‘住有所居’的重要途径。”

一起，安居客房产研讨院首席分析师张波告诉记者，未来在展开住宅租借商场方面，应该从三方面做文章：首要，是添加租借房源的供给量。不光要在数量上供给保证，一起还要积极鼓舞租借运营组织入场，并给予税收、金融等多种方针支撑;其次是经过法律法规保证租借两边权益，尤其是提高承租人的“安全感”;最后还要在租借商场中的金融方面发力，尤其是大力展开财物证券化REITs，以推进租借商场更为专业化、规划化有序展开。