2016买房故事 楼市政策从宽松到收紧

江阴房产网记者了解到，2016年楼市政策从宽松到收紧，市场成交先扬后抑。房价在这波行情中也是从爆发式上涨到保持相对平稳。购房者的买房心态更是随着楼市政策环境的变化而变化，内心经历着“跌宕起伏”。有的买家年初无心入市反倒成就一番财富神话;有的买家始终观望追到高位直到无力购买铸成遗憾;有的买家则从准备入市变成放弃入市……种种或欢喜或唏嘘的经历几乎贯穿了2016一整年。

主人公：沈先生

年龄：28岁

买房区域：梁溪区

沈先生大约两年前从上海某高校毕业后来到无锡就业。作为单身汉的他，每次相亲对方必问的一句就是“是否在无锡已购房。”2015年年底，他和单位另一位相似情况的同事就利用休息的时间开始看房。并不了解无锡市场的他，在2016年4月份跟风买了梁溪区孔雀城的毛坯高层。当时这一楼盘在做活动，单价9000多元/平米的买入价较周边同期在售楼盘也有价格优势。没想到，才买几个月，孔雀城就已经涨到1.55万元/平米。自己买的房子涨成这样，沈先生也是开心的不行了。当亲朋好友纷纷称赞沈先生的英明决策，恭喜他“赚大了”时，他表示，房价涨再多对他也没什么用，因为房子是买来住的。

点评：对刚需购房者而言，房子主要是居住功能，选择对自己实用、消费能力能接受以及各方面相对满意的房子即可，没有必要过多受购房政策、投资方向等“长远”因素的影响。想法简单了，实际行动去实施了，往往也收到意想不到的惊喜。一买就涨，这或许是在2016年房价“起飞”前，也是上半年楼市给刚需们的一份独特“大礼”。

主人公：李女士

年龄：36岁

买房区域：太湖新城

李女士是太湖新城某事业单位的职工。考虑到上班近和孩子就学的因素，李女士从年初起就开始在单位附近看房。年初的时候，单位附近的项目销售价格基本与去年差不多，房源量也充足。买方市场下，李女士看房起来也是定定心心。

考虑到不想装修，李女士就将目光锁定在了众多的二手房市场。由于种种原因，买房事宜就一直拖到了5月份。当时楼市已经开始出现升温迹象，涨价的“风声”也已起。李女士跟很多人一样开始陷入了观望。猝不及防的是，当很多购房者都在期待着这波行情过去之后价格能降一点的时候，全国各地房价却是一片看涨行情。8月份，眼看着原来看中的万科城市花园的房子，单价已经由11000元/平米涨到了14000元/平米，李女士终于“坐不住了”。最终她选择了一套位置和朝向相对好点的套型，单价算下来也要15500元/平米。虽然李女士觉得房子各方面的条件都让她比较满意，但就是觉得有点不太舒服，毕竟与当初看房的时候相比，多掏出去几十万了。

点评：李女士的心态和心声代表和反映了很多人的情况。即便不是唯一一套住房，但出于改善、入学等需求，理论上也是一种刚需。早晚都得买。今年太湖新城的房子不论是销售量还是价格，在全市都是当仁不让地独领风骚。相对于其他区域，这里的房子价格“刚性”较强，保值增值功能较强，风险相对较小，期待后期价格下跌可能性也不大。根据个人需要，想买在这个区域的购房者如果想入手的还是要趁早。

主人公：谢先生

年龄：34岁

买房状态：观望至放弃

谢先生是外地人。10年前就来到无锡打工，目前跟女朋友靠租房住。从前年起，他就想结束这种东搬西搬的生活状态。之前手上有点积蓄，但炒股失败，又遭遇家里老人生病，多年的积蓄所剩没有多少了。即便如此，考虑到跟女朋友结婚，经济再困难，还是得买一套。

从去年年初开始，他就陆续开始在锡东、惠山看房，同时参加各种看房团的活动。“虽然无锡的房价总体来说不算贵，但对我来说，还是觉得锡东、惠山这两个区域的房价更能够承受。”

年初，龙湖在锡东的项目高层每平方米8000多元可以买到，他没下手。之后红豆在锡东的项目高层卖9000多元/平方米，他也没买。再后来，无锡一下子出了很多的，新房市场的价格一天一个价。之前看的红豆项目已经在8月份卖到1.1万/平方米了。“真是看不懂这个市场了。好不容易决定今年买房，可房价涨成这样，已经买不起了，干脆先不买了。”手头资金本就有限的他，在一而再的等待中，从观望到失望，从观望到无能为力。10月份的时候，无锡出台了新的收紧政策，他心想着是不是房价要跌了。一打听，基本还是那个样。现在的他，表示暂时不考虑房子的事情了。

点评：今年，由年初的政策放宽，楼市开始回温;到年中的市场升温，成交量、房价步步攀升，再到年末政策收紧，市场开始降温。很多购房者表示政策多变，更看不清楼市的走向了，只能选择继续观望了。但对于真正有住房需求的市民来说，适时入市还是有必要的，一味等待也许会错失时机。