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房贷利率下降,是否会变相流入了楼市,二手房好卖不好卖
江阴拼团购房193群（115）
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退休可以贷款买房吗
贷款买房的时候，对于贷款人的年龄一般是有限制的，但是很多购房者在退休后再买房的，那么退休可以贷款买房吗?
可以贷款买房，但是比较困难。根据大多数银行的年龄限制，借款人的年龄一般是在18周岁至65周岁之间，即超过65周岁时，借款人将不能申请贷款。因为在银行看来，退休人员的退休工资只能作为基本的生活保障，不能作为还款能力的体现。
向银行申请贷款买房的一般条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
退休人员贷款买房的技巧
1、退休人员想要贷款买房，可以以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。
2、在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。
3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。
贷款买房需要准备的资料
1.公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
2.组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
3.商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
银行贷款买房的流程
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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