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房子怎样过户给子女最划算呢？你必须要知道，建议收藏！
如果父母的这套房子是满五唯一，90平方米以下，而且子女名下也无房。
用买卖的方式过户最划算，因为只需要交1%的契税。买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
那如果这套房子不是满五唯一，或者超过90平方米以上，用赠予吗？不不不
赠予后的房产再交易，那就得交20%个人所得税，得不偿失啊！
采用“赠予”方式过户
此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。
如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：
1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；
2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。
责任编辑： miaomiao
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