购买毛坯房需要交哪些费用

　　毛坯房是指房屋建筑完工后，没有进行任何装修的房屋，一般不包括卫生间、厨房的设备和各种户型的隔墙。在购买毛坯房时，除了房屋本身的价款外，还需要交纳一些费用。本文将就毛坯房需要交哪些费用做出详细的解析。

　　1、房屋定金

　　在购买毛坯房时，首先需要交纳的是房屋定金。多数房产开发商对此有不同的规定，一般是房屋总价的一部分，通常为房屋总价的10%。悔约时需要扣除约定的定金金额。

　　2、房屋首付

　　在交纳完定金后，接下来需要交纳的是房屋首付款。房产开发商通常会要求购买房屋客户在签订购房合同时，支付一定比例的首付款。一般来说，首付款的比例是20%、30%或者40%左右。但某些房产开发商可能比较严格，可能会要求客户一次性支付一定比例的首付款，具体的情况需要和房产开发商进行沟通。

　　3、税费

　　购买毛坯房时，需要交纳的税费包括房屋契税、土地增值税。根据国家相关规定，不同城市的征收标准不同，需要根据当地的政策进行缴纳。

　　其中房屋契税是购买房屋的时候必须要交的税费之一，其计算标准为购房款金额的1% — 3%之间，具体的计算标准还需要根据当地的规定进行核算。

　　土地增值税是指在售房企业出售其持有的土地和在该块土地上新建的建筑物等物业时，被其当作增值税税款缴纳的一种税费。在购买毛坯房时，如果售房企业没有完全缴纳，那么购房客户需要承担剩余金额的土地增值税。土地增值税的缴纳方案具体应根据当地的规定和房产开发商的规定进行核算。

　　4、物业费

　　购买毛坯房后，其物业服务在办理完入住后，会有人来回访，因此第一步需要交的就是物业费，物业费往往被认为是“无形损失”，因此在买房之后需要购买物业服务，以便对其前后不断发生的住宅问题得到妥善解决。交纳物业费，除了满足管理费用等基本开支外，还可以享有公共服务设施维护及改建、绿化美化、安全管理、景点等有形和无形的服务。

　　5、水电煤气费

　　在购买毛坯房时，还需要交纳的是水、电、煤气费。购买毛坯房需要进行装修，因此需要配合工程建设对水、电、煤气等基础设施进行施工，施工方往往需要进行临时用电、用水、用气等工作，因此需要交纳相应的费用。

　　总体而言，购买毛坯房需要交纳的费用包括：房屋定金、房屋首付、税费、物业费、水电煤气费等一些费用，每个项目的费用都需要具体根据不同的情况而定。购买毛坯房时，需要认真阅读合同并保留好相关文件，以便在购房过程中出现纠纷时，及时向法律机构求助，维护自己的权益和利益。