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买普通住宅要注意什么
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开发商没有预售证银行能给贷款吗？
开发商没有预售证银行不能给贷款。根据规定，只有持有预售许可证的房屋才可以销售，没有预售许可证是不可以向买受人收取任何预订款性质的费用和签订购房认购书和购房合同，银行也不会接受办理贷款。
买房怎么查开发商预售证
1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。
3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
开发商获得预售证的条件
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
开发商卖房的条件
1、获得建设用地规划许可证;
2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证;
3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证;
4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证;
5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。
特别提示：预售许可证是按栋颁发，购房人查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。上述前提条件和许可证件如开发商不具备，房产管理部门将有权对其进行行政处罚，购房人与之签订的商品房预售合同亦无效，开发商除返还购房款之外，还应承担违约责任。
责任编辑： 1816547182
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