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购买高层住宅时要注意什么呢?离婚后房产如何划分?
1、一方婚前全款购房
现在的婚前婚后财产划分得非常的明显,如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是,在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下,这种情况就被认定为对另一方的赠与,那么该房子应认定为夫妻共同财产。
2、婚前一方付首付、婚后共同还贷
现在大多数的人都是贷款购买的房屋,全款买房难度还是比较大的,如果在婚前一方已经付了首付买房子,结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候,要将房产细分为两部分划分,也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。
3、共同出资买房
这种方式比较好划分,不管是双方全款买房,还是双方共同付首付以后一起还贷买房,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子,进行房产划分时注意首先要明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
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