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公寓和住宅的区别，买哪个好
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买房多层与高层的区别，买高层房子怎么选
由于土地资源比较珍贵，近几年的房子越修越高，特别是寸土寸金的大型城市。很多小区修建的房子都20-30层高，可以容纳的住户也越来越多，虽然高层住宅满足了不少人的购房需求，但高层的房子不是十全十美，住户越多人均使用的小区资源就会减少，容积率也是偏高的。一般容积率高的小区大多是高楼层住宅，容积率低的小区大多是低层住宅。所以大家在购买的房屋的时候一定要多注意，这样才能选到自己满意的房子。本文为大家介绍怎么区分多层和高层，买高层的房子怎么选。
一、多层与高层的区别
按照建筑楼层来划分，一般会将建筑划分为多层、小高层、高层和超高层。
多层，指“多层建筑”，是一种具有代表性的城市集合住宅。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
小高层，指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。
高层，指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。
二、买高层的房子怎么选？
1、梯户比
电梯是高层住宅品质的重要体现之一。为什么呢？因为住在高层住宅中，靠走楼体上下楼肯定是不可能的，大家都很依赖电梯。高层住宅总楼层在12-18层，一般要求配备不少于两台电梯；住宅总楼层在19-33层，至少需要3台电梯；24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户。
2、楼间距
由于高层住宅建筑都比较高，很可能存在互相遮挡的情况，所以楼栋与楼栋之间要保持适当的距离，也就是楼间距。楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况。
3、物业
物业公司自然是十分重要的，因为小区的公共设备都是物业公司负责的，其中就包括了电梯。高层住宅户数较多，管理起来也比较麻烦，小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏。
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