红五”收官，6月江阴热门项目开盘前瞻，买房前先做足功课

　　2020年5月江阴商品新房成交龙虎榜来袭!

　　我们可以看到龙虎榜前三甲，分别是暨阳府·星宸、红豆·香江华府和万科|时代都会，其中暨阳府·星宸遥遥领先，而且暨阳府·星宸是在5月23号开盘，短短一个星期的时间，成交779套，而且这些只是已经网签的房源，还有小部分房源还在网签当中。

　　龙虎榜前十名中，有三个项目属于澄江街道，剩余七席均由各大乡镇瓜分，璜土和新桥两个项目得益于处于市域交界处，客群不单单只是江阴客群。城东街道、云亭街道和申港街道目前属于乡镇热门盘，发展概念充足，属于潜力区域，加上区域内需求和购买力旺盛，去化相当可观。

　　疫情之后，江阴楼市并未疲软!

　　江阴楼市自过年以后，都在沉寂蓄势待发，准备开盘。截至到6月2日为止，江阴主城区(包括敔山湾)已经有8个项目接连迎来开盘加推，除城北以外，开盘主力军仍然在城南和敔山湾。

　　楼盘篇——江阴主城区3-5月开盘项目简要复盘

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　　位于城南的中梁·应天首府打响江阴楼市开盘的第一枪，在3月26日开盘，不过非常谨慎，仅推出了98套毛坯洋房，似乎有试水江阴楼市的想法，不过开盘去化仍然是相当不错。

　　紧接着便是首创敔悦商铺开盘便迎来一波小高潮，学校门口的社区商铺抢手程度可想而知。随后旭辉·运河公元、星河国际·国荟、旭辉澄江府三期也相继开盘，不过推出房源依然不多，开盘节奏比较沉稳。

　　自五月份开始，江阴迎来了久违的买房热潮，前期试探期基本结束。万科|时代都会在5月5日和6日连续推出房源，楼盘均价已经在两万徘徊，均为全装修成品住房。

　　(暨阳府·星宸开盘现场)

　　不过，值得一提的是。5月23日，敔山湾的绿地·敔山天地和城南的暨阳府·星宸在同一天开盘，暨阳府·星宸得益于城南土拍和地段，827套房源去化强势。绿地·敔山天地首开推出了475套房源，优质的产品和面湖地段，也得到了市场不错的反响。

　　除了主城区以外，璜土的中奥蓝光·天奕云著、申港的红豆·香江华府、云亭的弘阳|通银·棠樾锦园等楼盘也在6月份之前相继开盘，尽管是乡镇楼盘，但去化依然客观，江阴楼市主城、乡镇接连迎来小阳春。

　　楼盘篇——江阴近期即将开盘项目

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　　主城区——长江御珑府

　　区域：城西

　　位置：万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北

　　加推楼栋：3#、13#、15#

　　加推户型：3#(118㎡和148㎡)、13#和15#(127㎡和143㎡)

　　装修情况：全装修成品住房

　　加推时间：近期

　　旭辉运河公元

　　区域：城西

　　位置：通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北

　　加推楼栋：5#、6#

　　加推户型：115㎡、143㎡

　　装修情况：全装修成品住房

　　加推时间：6月

　　碧桂园·翡翠湾

　　区域：城南

　　位置：白玉路东、芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧

　　加推楼栋：52#、53#、70#、71#

　　加推户型：136㎡

　　装修情况：全装修成品住房

　　加推时间：6月，目前正在预约登记

　　乡镇区域——御唐府

　　区域：徐霞客

　　位置：规划路东、东外环路西、规划道路北，凤凰路南

　　加推楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#

　　加推户型：87㎡、125㎡、140㎡、156㎡、160㎡

　　装修情况：毛坯

　　开盘时间：6月6日

　　霞客岛生态城

　　区域：徐霞客

　　位置：规划路西、游圣路北

　　加推楼栋：9#、12#、14#、17#、18#、19#

　　加推户型：9#、12#、14#(117/139㎡)，17#、18#、19#(94㎡)

　　装修情况：毛坯

　　开盘时间：6月

　　中奥蓝光天奕云著

　　区域：璜土

　　位置：金美林花园以东、大岸路以北、小湖路以西、岐上路以南

　　加推楼栋：7#、12#

　　加推户型：95㎡、113㎡

　　装修情况：毛坯

　　开盘时间：6月

　　香槟·公园里

　　区域：利港街道

　　位置：东至利中路，南至刘墅路， 西至兴港路，北至奚墅路

　　装修情况：毛坯(二期17#、18#、19#)

　　开盘时间：预计6月

　　土地篇——2020年江阴土拍情况(截止到6月份)

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　　自2020年一月份以来，江阴总共拍出10块地，澄江街道和徐霞客镇是大头。其中，江西中奥接连在徐霞客拿下三宗地块，在周庄也拿下一宗，可见该房企主要拿地对象在乡镇。而且江西中奥之前在璜土也拿下两宗地块，与蓝光共同开发，案名叫中奥蓝光天奕云著。

　　值得一提的是，在1月21日的土拍，江西中奥在周庄和马镇拿的两宗地块溢价率都比较高，可见当时各大房企争夺乡镇地块的激烈程度和江西中奥拿地的决心。

　　江阴土拍自四月份开始正式发力，主城区推出三宗地块，敔山湾一宗地块，不难发现，主城区和敔山湾的大宗地块，楼面价都已经达到九千近一万的水平。像城东检察院东侧这样仅仅18亩的小地块，楼面价可以轻松破万，并且最终由华晟以13340元/㎡的楼面价夺得。

　　不过我们也从土拍中可以发现，旭辉深耕江阴的决心，从城东的旭辉澄江府到城南的旭辉公元再到城西的旭辉运河公元，最后到敔山湾，几乎遍布江阴主城。

　　长江也是稳扎稳打，从城西到城南，选择好自己的位置，集中开发，城南的长江天悦府、长江天宸和最新拿下的86号(世新家园北地块)，沿着一条虹桥主干道依次开发，拓展出城南的长江新势力。

　　土地篇——一大波地块即将亮相，沿江沿河还有敔山湾

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　　有小道消息称，据不完全统计，今年江阴主城区及敔山湾地区还有这些地推出，可靠性较大，大家不妨一看。

　　城北沿江区域

　　城南区域

　　城西区域

　　敔山湾区域

　　乡镇区域

　　除了主城及敔山湾有土地推出，江阴各大乡镇也有地推出，目前已挂牌的地块位于长泾，起拍楼面价2500元/㎡，夏港橙天嘉禾周边也有两块地即将入市等。

　　(地块大致位置图)

　　地块名称：澄地2020-C-11(暨南大道北)

　　地块位置：江阴市长泾镇泾东安置房东、规划道路南、长新大道西、暨南大道北侧

　　用地面积：36796㎡(55.19亩)

　　用地性质：居住

　　容积率：1.7-1.8

　　起拍楼面价：2500元/㎡

　　起拍时间：2020.6.30

　　地块北侧为曹晓强长泾镇地块，2019年9月4日，个人买家曹晓强以楼面价2801元/㎡竞得澄地2019-C-16地块，溢价率41.87%，长乐府项目即将入市。

　　总结

　　回顾江阴前几个月土拍及新盘开盘情况，我们很容易发现，无论是江阴主城还是乡镇，土地竞拍激烈程度都在不断增加，越来越多的品牌房企涌入江阴，有执着江阴主城深耕江阴的，也有主拿乡镇地块的房企，江阴整体土地拍平。

　　江阴主城及乡镇各大楼盘开盘去化程度也相当不错，尤其是有发展概念的地区，江阴的城市发展进入迅猛加速期，各项城建规划已经逐步落地。新盘项目去化程度，也从一定方面说明，购房者对于江阴发展的认可，并且抱有巨大期待。