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多地试点现房销售 取消商品房预售制还有多远下一篇
赠与的住房,不受住房限购套数限制最近,各地楼市政策频繁,比如深圳宝安区宣布所有住宅新盘,公证抽签销售的新政策;还有无锡发布新政,保修期维修后可“续保”项目负责人签订质量终身责任制……这些新政都与买房人息息相关,同时也是对于买房人来说是利好。
而又正巧恰逢两会期间,又有新政策公布!
新政策
1、正式规定!70年住宅产权,自动续期!
2、新规出炉!物业这些作为“违法”!
3、常熟发布地产市场秩序专项整治工作的通知!
01
正式规定!70年住宅产权,自动续期!
房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。
草案明确规定:——住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
因此,有两点是确定的:
其一,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。这意味着民众对于70年住宅产权问题的主要担忧,已经不复存在。
其二,既然住宅可以续期,那么续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?
根据草案规定,续期费用或有减免,那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。
对此,相关法律法规还没有出台,民法典草案上为此留出了立法空间。
有关专家表示,自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则。
02
新规出炉!物业这些作为“违法”!
物业管理,是所有买房人,不可避免了的问题,这次的民法典草案针对此类问题也有新的规定!
画亮点:
1、针对物业服务领域的突出问题,草案增加规定物业服务合同,为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。
2、公共维修资金使用问题,草案拟将原先规定的“应当经参与表决的业主专有面积和人数占比双过‘四分之三’同意”修改为“双过半”。
3、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当属于业主共有。比如,利用电梯间广告、小区内部广告牌、门禁杆广告等形式的小区广告来取得的收入,属于业主共有。
4、建设规划内的公共设施和物业服务用房,属于业主共有。
5、建设区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
6、业主不得将住宅改变为经营性用房,如果业主住宅更改为经营性用房,除遵守法律法规外,还需经过有利害关系的业主一致同意。比如,业主不能随意把自家住宅改成商铺、办公室来用,如果更改,需要经过有利害关系的业主一致同意。
7、业主大会或者业委会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规定,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
这对业主自身行为做出规范,诸如在公共绿化养鸡、随意停车在绿化带、私搭违建、拒付物业费等行为都将有法律法规来约束,并且还需赔偿损失!
03
常熟发布房地产市场整治通知
常熟发布“关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知”的重要文件!要求5月30日前,房地产企业自查自改!
我们需要弄清楚一件事: 为什么是5月?
我们先来了看看这次整治的内容究竟是什么。内容很长,我们就挑出里面的题眼,以便更好理解。
1、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向购房人收取或变相收取情境、预定款、“认筹金”、“诚意金”等收费;
2、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;
3、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用
4、通过捏造或散步涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;
5、发布虚假房源信息和广告;
6、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;
7、销售成品住宅的,未在《商品房买卖合同》中约定装修主要材料和设施品牌。
客观的说,这些里有的乱像或许客观存在的,但相比过去,现在的常熟楼市还没有那么疯狂。
所以,为什么以5月为分水岭?我们可以先简单回顾一下过去4个月。
在过去4个月,常熟市场有过2次逆转。分别是:
在1、2月份,受疫情影响楼市淡季;
3、4月份,疫情变好楼市量升,迎来小阳春。
虽然今年受到疫情的影响,但是疫情变化后,常熟楼市的“金三银四”时节表现还是比较不错的,楼市每年的季节性行情仍旧非常明显。
简单说就是每1月、2月是楼市相对淡季,也是季节性回调阶段。然后过完年从3月开始,3、4、5、6月份是季节性上涨行情,那么5月结束后,市场动力会稍微弱下来,但是整体趋于稳定。
这是比较正常的年份,没有特别的政策压制和刺激,基本上就是这个趋势,就是这个涨幅。从成交情况上也可以发现这一现象。
所以每年的5、6月交接的时候,也正是楼市从小阳春转向淡季的时候。
大家可以想一下,进入淡季之后,开发商会怎么做呢?
所以,在这个时候,需要出这样一份文件,官宣将在5月30日开始,开展房地产市场集中整治,算是提前给打预防针吧。
这直接证实了常熟市场已经从小阳春转淡,接下来趋于稳定,且今年下半年形式仍旧紧迫。
所以接下来或许开发商会有一些优惠活动的释放,需要自己去辨别真优惠还是假优惠,不过这里面是一般还是以真优惠为主,值得注意的是新房捡漏是需要很有技术的,对时机和选筹的要求很高,当然最重要的一点还是把握时机。
以下为文件具体内容:
责任编辑: zhenzhen
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