要买房的人注意了，开发商的这3种房子再便宜也不要买

　　五证不齐全的房子不能买

　　今天小编要和大家说的是，先前往售楼部看看房子，然而很多购房者俩到售楼部并且买房后，这几种房子再便宜也不要买，但房子并不是一件普通的商品，房价高高在上，最厉害的就是五证不齐全的房子，五证指的是土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

　　五证不全购房者将很难维权

　　五证中的任何一种证件缺少，都会造成房产证很长时间才能办理，无法获得房产证或根本无法办理的后果，没有房产证的房子无法进行交易，不能办理转移，不能用作抵押，也没有物权效力，风险极大，一房多卖指的是开发商先与一个客户签订购房合同，转头却又把房子卖给了另一个客户，为了防止这种情况，《物权法》第20条规定了预告登记制度，也就是说购房者签订合同后可以申请预告登记房屋产权，保障自己的利益，然而如果买的是五证不全的房屋，自然无法采用这种方式。

　　购房者将很难维权，五证不全，说明开发商根本没有建造商品房的资质，且是在没有受到有关部门监管的情况下建造的房子，如今的商品房又大多是期房，这种房子的质量将很难得到保障，大多数开发商都会采取将在建项目和土地抵押给银行的做法，一旦开发商无法偿还贷款，银行将获得房屋的优先权，由于购房者无法办理房屋预售登记，购买权无法保障，不能对抗银行的优先权。

　　缩短了土地使用年限

　　如果开发商拖欠施工方款项，购房者同样无法对抗施工方的优先权，没有五证，开发商可能会隐瞒土地性质，将最多40年产权的商住用地建房当做住宅用地建房卖给购房者，这样一来不仅缩短了土地使用年限，还会增加契税和商业水电费等支出，购买五证不齐的房屋风险实在太大，无论是中途更改规划退还订金，还是直接烂尾，开发商跑路都可能给购房者带来时间，金钱上的多种损失，即使房子拿到手了，也会面对房产证无法办理等诸多问题。虽然房价可能会较为便宜，但与这诸多风险比起来，完全可以说是得不偿失。

　　抵押房子购房者想将房产转手太难

　　了解物业收费，选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，但是只要有一名共有产权人不同意售卖房屋，还有就是正在抵押状态的房子，许多时候开发商为了获得更多的流动资金，那么就会用已经开发的楼盘向银行进行抵押，可是一旦开发商没有办法偿还贷款时，银行就有权力将其进行拍卖，并且被抵押的房产只能等到开发商撤销抵押后，才可办理产权证，如果开发商长期不撤销抵押，购房者想将房产转手，也会有一定的困难。