楼市活跃了，市场会如何？

　　这几天一组数据非常惊人!

　　M2同比增速创2017年以来新高!M1同比增速创2018年7月以来新高!

　　11日，央行公布的4月金融数据显示：

　　4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点;4月份人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元;4月社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元。

　　M2同比增速创2017年以来新高

　　若M1增速较快，则消费和终端市场活跃;若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。同时，金融底往往先于经济底出现，M1、M2数据的转好也有一定经济风向标作用。

　　历史数据看，只要M2活跃，楼市的春天就到了!过去20年，这一规律屡试不爽!

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　　楼市的小阳春出现了!

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　　流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

　　过去20年，中国房价迅速增长，根本原因就在于货币供应量的大幅增长。M2快速增长，大量货币流向房地产市场，房价从而被迅速推高。比如，2008年至2010年，M2增速分别上涨了17.8%、27.68%、19.70%，当时房价也扶摇直上，开启了新一波上涨周期。那么最近整体一线城市的表现如何?

　　从疫情复苏情况看，京沪广深，都有明显的复苏表现，看房量、签约量已经都恢复到了疫情前的平均水平，北京楼市的小阳春出现了!不少优质项目售楼处出现了销售业务员接待不过来的现象。

　　最近入市的网红盘——和悦春风，五一假期，短短五天，到访高达2000余组。现场这几天一直是熙熙攘攘、人头攒动。

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　　小阳春遇限竞“摘尖”!!

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　　楼市到了小阳春，市场上并非全面火爆，因疫情原因购房会短期抑制，而疫情后，客户需求会被激发，对房子、尤其是对好房子的需求更高，社区环境、服务配套、产品品质等·····，市场客户会更为挑剔。这次疫情对于房地产行业来说，影响最大的一点：

　　肯定是对于居住品质的升级需求将有提升，在最近几天疫情逐渐平稳的情况下，优质房源率先恢复，而且越来越多的人愿意为高品质物业付费!在小阳春很多年轻人期待寻找优质上车盘，特别是在限制了价格的限竞房里“摘尖”。和悦春风这样的项目被市场关注恰恰体现了这一点。

　　从小阳春的抄底时机看，降息通道已经打开。但选择项目的难度的确不小，北京缺少优质刚需项目，其实原因有很多，土地成本、大盘配套、开发商重视等。对于北京这种超一线城市来说，承载着无数年轻人的光荣与梦想，留在北京很大程度上是需要一套房作为标志。

　　在北京买房，很少人能一步到位。既然是上车盘，之后大概率会置换，因此5年后房子好不好卖则是选房需要重点考虑的问题。

　　北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到日前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套，限竞房可以说已经过了井喷期，后续虽然依然有零星土地供应，但限竞房撤退已成定局，这种情况下，少数优质的项目越来越值得“聪明人”选择!