江阴拼团购房54群(177)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
86人申请入群

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有

发布时间: 2020-04-30 09:43:03

来源: 新华网

分类: 国内动态

177次浏览


  4月29日,58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》,报告显示,2020年4月全国重点监测67个城市中,新房在线均价16605元/㎡,环比下跌0.37%,其中29城价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/㎡,环比下降0.36%,有27城呈上涨之势。热度来看,全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%,找房热度环比上涨10.9%。其中,全国重点城市中,武汉找房热度环比上涨三成。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,4月房地产市场回暖迹象明显,疫情期间积压的需求集中释放,一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销,土地市场中包括厦门在内的部分城市也出现“”等高价地块现象。

  新房市场:4月全国找房热度环比上涨10.9%,购房信心指数环比上涨1.8%

  从新房价格来看,58同城、安居客《4月国民安居指数报告》显示,4月67城新房在线均价为16605元/㎡,环比下跌0.37%,在67城中仍有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为52067元/㎡,北京、上海新房在线均价分别以49786元/㎡和48388元/㎡尾随其后。新一线城市中的杭州新房在线均价30817元/㎡超过广州28978元/㎡。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、珠海、沈阳、三亚和汕头,其中南宁环比增幅最高达到4.2%,其次为珠海环比涨3.8%。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  从用户行为指数来看,58安居客房产研究院监测数据显示,伴随市场复苏脚步加快,4月全国找房热度环比上涨10.9%,一线城市找房热度环比上涨9.0%,二线城市找房热度环比上涨12.0%,三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中深圳环比上涨21.8%最为明显。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  除了在房价指数和用户行为指数方面,58同城、安居客《4月国民安居指数报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上,4月户型找房分布占比变化不大,3居室仍是最受用户青睐的户型,找房热度占比44.7%,2居室找房热度占比32.1%。

  此外,58同城、安居客购房者行为信息显示,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面,有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨,其中,18.2%的购房者认为涨幅会超过10%。另有,48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时,有44.5%的购房者认为2020年时买房的好时机。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  二手房市场:全国新增挂牌房源量环比上涨56.2% 经纪人线上互动数据回升显著

  58同城、安居客《4月国民安居指数报告》统计显示,4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/㎡,环比下降0.36%。67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58674元/㎡,深圳和上海均价也在5万元/㎡以上梯队,分别为55397元/㎡和51235/㎡。舟山、临沂、连云港、包头和衡水二手房房价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5,其中,增幅最快的舟山为2.7%。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  市场供应角度,58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%,显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中,北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显,环比涨幅均超1倍,分别为107.0%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看,武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位,哈尔滨出现了3倍以上的环比增长,岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块,2020年4月,一线城市中北京周边郊区领域二手房热度飙升,北京密云、北七家、良乡、怀柔及长阳受关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安仍是购房者的心仪之选,广州花都的新区和旧区板块热度不减。

  

最新!全国新增挂牌房源量大涨!但金四银五恐难有


  市场冷暖经纪人先知,58同城、安居客《4月国民安居指数报告》数据显示,对于后续房地产市场,4月份经纪人信心指数为108.6,环比上升0.4%,其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨,40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。此外,认为2020年二手房市场房源挂牌量同比上涨的人数占比59.3%,认为涨幅超过10%的占42.4%。与此同时,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%,与三月份持平。

  楼市后市将如何发展?

  张波表示,4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调,并进一步强调了楼市稳定的重要性,房地产市场有序复苏,但实际上交易量仅恢复到去年12月水平,预计金四银五恐难有。

  对于市场的回暖,中原地产张大伟表示,一方面是疫情期间的存量释放,另一方面则是多地政策红利加持。中原地产数据显示,2020年以来人才政策井喷,累计年内已有近80个城市发布了力度不同的人才政策,仅4月当月就有近30城跟进。

  “通过无门槛落户、先落户再就业、亲属可投靠等方式调整吸引人才的政策。”张大伟说。

  例如,4月28日,浙江省公安厅宣布将于5月1日执行新修改的《浙江省常住户口登记管理规定》。此次调整包括父母投靠落户年龄将不受限制。4月8日,南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》指出,南京直接落户政策调整本科学历人才年龄限制,从此前的40岁放宽至45岁。此外,纳入留学回国人员和非全日制研究生,且40周岁以下大专学历人员,在宁就业参保半年可以落户。4月23日,苏州工业园区发布消息称,将针对适用对象,全面打造人才政策“升级版”。其中,人才住房、补贴方面,符合条件的人才可享受购房补贴以及人才组屋、人才优购房、优租房等优先购买、租住的权利。其中,全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。

  张大伟坦言,人才政策不敏感,各地当下出台政策逐渐谨慎,相比一日游政策,人才政策力度再大,也不会出现收回的风险。但我们必须认识到,必须坚持房住不炒,房地产调控的大门预计打开的可能性不大。

  野村证券中国宏观经济研究报告也指出,预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度,以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。一方面是房地产行业与居民、银行和政府的资产负债表联系紧密,2016年上轮宽松的峰值时期,大部分新增信贷流入地产行业导致了大城市房地产泡沫,政府不希望这一幕重演。另一方面,此前央行开展的3.5万亿元规模的PSL贷款计划后,一二三四线城市房地产市场轮番上涨,使得进一步刺激的政策空间收窄。

  事实上,近日央行发布的城镇居民家庭资产负债情况调查显示,对31100个城镇家庭资产负债情况显示,96%的被调查居民家庭拥有至少一套房产。此外,56.5%的被调查家庭有负债,平均负债余额为51.2万元/户,住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目,占全部资产的59.1%,按揭贷款占负债居民全部负债的75.9%。

  近日因深圳房价异动,深圳相关部门快速排查问题,并指出下一步将坚决贯彻落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求,保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性,压实商业银行责任,严禁信贷资金违规用于购房。4月28日,深圳市住房和建设局局长张学凡在深圳当地节目中表示,作为政府部门来讲,我们对于应对房价上涨有很多手段。“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”


责任编辑: zhenzhen

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯