调控政策加码！未来核心3、4线城市楼市有望回升

发布时间： 2019-11-27 10:12:22

来源：不完美楼市

分类：政策法规

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　　假如银行不再发放房贷，房市会发生什么? 多家银行屡因违规房贷被罚贷款炒房继续降温。根据近期新闻报道，自去年以来，银保监部门已经因违规涉房对银行开出过亿金额的罚单。目前数十家房企上半年销售额同比下降了52.3%，预计后期市场回调压力大，相关机构发布公告称，截至到目前房市依然在持续降温。在坚持房住不炒的调控方案下，目前地产市场正在发生很大的变化，还有银保监部门对违规发放房贷的金融机构处罚力度的持续加码，贷款炒房将有可能成为无薪之火。

　　调控政策加码

　　从罚单金额上看得出来，目前监管层对于操纵股价获利的“牛散”的处罚力度非常大，处罚不是目的，主要是向市场特别是投机者传达出明确信息，涉房违规贷款这条红线金融机构千万不要轻易触碰。很多专门依靠违规贷款参与投机的炒房客也将面临釜底抽薪的命运，很难再从金融机构获取违规的炒房资金。假如炒房者失去资金后援，将不能继续参与房市炒作，地产价格才会逐步企稳并回归理性。种种迹象说明，监管部门抽紧金融部门违规房贷已是不争的事实，目的就是贯彻房住不炒的原则，达到稳定房价的目的。

　　各地发展不同

　　地票在重庆房地产市场供给侧改革里的作用很大。最近，相关调控政策出现了部门变化，比如杭州、苏州、长沙、河北燕郊、海南等地或局部地区，都针对人才购房，松绑部分限购政策。不过随后海南、长沙、燕郊等地放松限购的传闻都被官方否认。在房住不炒相关政策的持续落地，国内强调不以地产市场作为短期刺激经济的手段的基调下，怎样看待各地许许多多的政策变化呢?

　　关于未来的预测

　　客观来说，尽管目前整体经济承压，不过地产调控也没有放松，并且有所趋严。逆周期调控将与地产调控呈脱钩之势，有可能引起实体经济疲软、民生政策受损、金融性风险上升等许多方面的担忧。但是，不论是吸引人才，还是建设规划，任何借机松绑调控，向市场传达政府救市信息的相关说法，都是要被改正的。地产市场运行最大的特点，就是区域分化。金融机构对房企再融资态度谨慎，而且对按揭贷款态度分化，支持三四线城市去库存，核心三四线城市地产市场回升可期。目前看好大城市周边核心三四线城市，一二线城市溢出效应很重，并且调控或再趋紧，明年可能将是核心三四线城市较好年份。

责任编辑： zhenzhen

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