南京限购松了，房价在涨？

　　今年，从高淳到六合，人才政策为限购撕开了一个个小口子。不久前南京又发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，不仅扩大了人才的供应范围，人才买限价房还有优先权。

　　我们不能简单的说南京限购放松，而是南京正在加大对人才的吸引力度，并且人才的范围正变得越来越大。

　　那么，南京这么卖力的吸引人才，又对楼市起了多大的作用?

　　六合&禄口，同样的1万8，不同的命运

　　六合和禄口，南京为数不多的刚需板块，最近的房价都迎来了大幅上涨。

　　10月底，禄口恒大林溪郡(恒大林溪郡_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)打头阵，开启了禄口房价的新时代。项目首开的180套毛坯房源中，小高层销许均价18500元/㎡，洋房销许均价21500元/㎡。就算加上开盘当天额外推出的97折优惠，洋房均价也在2万/㎡上下。

　　禄口正式迎来了2万时代。

　　在恒大林溪郡的开盘现场，购房人大多以改善客群为主，置业顾问也坦言，由于项目主打大户型，到访客户更加偏向于改善，投资人群不多，还有不少禄口周边的拆迁户都将自己面积较小的安置房卖掉后买林溪郡来改善。

　　当天开盘不到半，叫号全部结束，据媒体报道，共卖了61套，去化约3成。

　　狐妹查询了南京网上房地产发现，目前认购+成交的数据为47套，去化3成不到。

　　不到一周之后，禄口的红豆香江华庭也紧跟的步伐领取了销许，120套毛坯房源中，19198元/㎡起，最贵的一套洋房，单价21856元/㎡。

　　最终报名人数并未达到可售房源数量，因此在售楼处平推，从目前南京网上房地产上的数据来看，只有3栋楼有认购/成交数据，共计41套，去化3.4成。

　　可以看出，大家对于上涨后的禄口房价接受度还不是很高，板块内还有四五家纯新盘等着开盘，怎么才能打破现在的局面，非常考验开发商了。

　　就在本周，六合的房价也迎来了突破性的上涨，但市场却正在以与禄口截然不同的方向发展。

　　目前就整个六合来看，单价较高的有冠城大通蓝郡，均价约14800元/㎡;保利荣盛合悦，均价约14850元/㎡。

　　而近期六合龙池的一个纯新盘新领销许，毛坯销许均价18000-18914元/㎡!相较之前区域房价，上涨了3、4千一平!

　　最终，项目中签率24%，开盘当天售罄，并且还出现了罕见的“奔跑式买房”，虽然狐妹不能理解这前后没人的情况下为什么要跑，但是买房人急切的心却是可以传出屏幕的。

　　六合的毛坯小高层，1万8千多，卖光了，禄口的毛坯小高层也是1万8千多，却只能卖出3成左右的成绩，买房人对不同板块房价的接受度一目了然。

　　当然我们不能说这样的结果是完全因为六合对购房人群的放开了，但是或多或少还是有些影响的。

　　对于六合购房政策的放松，业内人士也表示，这是一件好事，“一个城市中区域的差异很大，所以不仅应该分城施策，也需要分区施策。”六合目前市场供大于求，同时投资性购房比例走低，新政出台不会让这个市场发生大的波动。

　　高淳房价接连上涨

　　我们再来看看另一个限购放松的区域——高淳最近怎么样了。

　　今年6月，高淳限购放松，外地人购房不再需个税和社保证明。

　　8月，高淳雅园新领52#房源销许，30套带装修房，销许均价16744元/㎡

　　9月，高淳雅园再领62号楼销许，均价17710元/㎡，两天之后，又领取了67号楼销许，均价达到19446.16元/㎡，时隔两天，均价上涨了1736元/㎡!

　　10月，高淳雅园新领63、66号楼，共计50套房源销许，销许均价18243元/㎡。

　　目前高淳的二手房价基本在9000-12000/㎡之间，高淳雅园的价格要比项目周边的固城湖金茂逸墅高出近5500元/㎡，不过高淳雅园是康养项目，区别于一般商品房，项目还有中式合院，对标乌镇雅园，产品档次较高。

　　但高淳雅园的大幅度涨价仍然让买房人措手不及，毕竟高淳长期以来由于距离主城遥远，房价一直稳定在万元左右，如今大幅度上涨到接近2万/㎡ 的程度，市场接受度如何?

　　我们来看看去化，从南京网上房地产数据可以看出，前期的几栋去化还可以，但从后面的数据上看，卖的不是太好，在某些层面也说明，高淳雅园的价格还是有一部分买房人能接受的。

　　除了高淳雅园，高淳的中交荣域近期价格也有所上涨。

　　11月9日，中交荣域推出了23、26号楼，共计60套房源销许，销许均价9419-9671元/㎡，毛坯交付。项目共吸引了189组买房人报名，中签率31.7%。项目当天全部售罄。

　　而项目上一次开盘是在今年4月，当时均价8500元/平，此次加推涨了1000元/平左右!

　　从高淳放开限购到区域内房价出现不同程度的价格上涨来看，限购放松，对于区域楼市的发展确实能够带来一定的促进作用。

　　买房人真金白银换来的高房价

　　撇开六合、高淳，近期主城内很多区域的房价也都在上涨。

　　最明显的就是城南板块，房价天花板接连被突破!首先是大名城紫金九号首开，毛坯均价约39998元/㎡，而此前翡翠天际收官均价仅35930元/平，还是带装修，这一下就涨了4000元/平!尽管大名城要求首付最低4成，验资100万，但首开当天仍然全部卖光。

　　这接近4万的价格还没保持几天，紧跟着赛虹桥花语江南就上了。销许均价直冲4.32万元/平，直逼河西中部!置业门槛最低也要734万，240平米户型全面破千万，开盘现场无优惠照样卖出了9成的成绩。

　　不过城南也并不是在全线上涨，昨天龙湖天钜领取了收官房源的销许，共计656套房源，均价仍然保持在34150元/平，跟前期一致，户型建筑面积90、94、115、136㎡，从今天早上9点开始报名，报名截止时间为明天(11月23日)早上9点，感兴趣的买房人可以扫描下方二维码，进入微信公众号【南京龙湖】，点击摇号报名通道文章链接，按页面上公示的方法及规则报名。

　　另一边，城北鼓印蘭园带装修均价3.8万/平，首开卖出7成，城北星河天赋毛坯均价最高接近4万/㎡，多次开盘都是当天卖光!

　　有人说看看城南城北的价格，突然觉得河西南太便宜了!

　　河西南华侨城天鹅堡，新房均价约3.7万/㎡，总价约600万起，两度开盘，两次卖光;鱼嘴润府、鱼嘴悦庭，新房带装修均价高达39800元/㎡，户型约100㎡起步，每逢开盘，基本都是卖光收场。

　　接下来，还有哪里会突破限价?

　　有消息称，核心区3万/平的红线也快撑不住了。而河西的盘们最近也在蠢蠢欲动，等待上市。可以看出，南京很多板块都在整体涨价，但买房人能否接受，就要另当别论了。

　　其实限价压抑太久，对市场来说并不是好事，所谓稳房价也不是绝对不动的。但是对于一些不太热门的板块，利用人才政策去刺激楼市，一定不是长久之计。