买期房时绝对不容忽视的三个小细节

　　对于许多人来说，买房子虽然是终身大事，却往往如同大闺女上花轿，头一回，没什么经验。

　　特别是买期房，期房即是一手房，买期房如果不懂得其中的猫腻，就容易掉进坑里，搞不好上半辈子的积蓄和下半辈子的幸福就这么搭了进去。

　　下面我给大家介绍一下买期房时应该注意的一些小细节:

　　一：如果你买的是郊区的房子，那么最好买容积率2.5上下的。

　　所谓容积率，就是拿楼盘的总体建筑面积除以土地的总面积所得出来的值，这个值越小越好，

　　因为容积率越大，就代表这个楼盘里面越加拥挤，相反，越小就代表里面越是宽阔，容积率就是反应楼盘公共用地多寡的一个很重要的指标。

　　例如说容积率大于3的楼盘，这样的楼盘就基本上与商住公寓没什么区别，楼层高而且周围没有多少绿化空间，香港的高层住宅很多都是容积率大于3的，这样的楼盘的人口密度一般不会小，而公共资源却往往不够用，常常出现等电梯等到不耐烦的情况，这样的房子就只是用来住的而已，花园式小区那样的享受就别想了。

　　现在很多的楼盘的容积率都在2.5-3之间，开发商因为拿地的成本高，所以想多建几栋房子来赚钱，这可以理解，但是必须保证容积率不能偏离2.5太远，容积率远远超过2.5的楼盘，基本上都逃不开拥挤，没有绿化，嘈杂，像住宿舍房这样的评价。

　　顺便一提，容积率小于1的，依照现在的政策，即使房子的面积没有超过144，也算作豪宅;

　　容积率的大小和楼盘的绿化有着至关重要的关系

　　二：看户型图时，要注意有没有面积少于7个平方的，或者说有没有标注是书房的房间。

　　7个平方是什么概念?

　　我跟你说吧，

　　现在一张1.2的床勉勉强强是2.3个平方左右，

　　也即是说，

　　7个平方勉勉强强也就能放一张1.2的床外加一张小书桌，

　　如果小于7个平方恐怕就只能放儿童床了，

　　或者干脆地说，

　　这样的房间，

　　只能当做书房，

　　无商不奸，无奸不商，

　　试想，

　　如果这个房间足够大到可以当一间正常的卧室，

　　开发商还能把它宣传成是书房吗?

　　之所以宣传是书房，

　　就因为这个房间小的只能当书房，

　　所以，

　　一旦你在户型图上看到有书房这两个字，

　　要特别的小心，

　　当然的，要手动测量一下户型图上房间的尺寸，看看超不超过7平米，

　　最好超过10平米的，

　　超过10平米才能算是宽敞的房间。

　　仔细用尺子量度一下房间的长宽，相乘后得出面积

　　三：看沙盘时，要连着工程图一起看，要特别注意沙盘边缘的地方，

　　很多人去买期房，都会被地产经纪带到售楼部去看沙盘，

　　沙盘上装饰得美轮美奂，

　　看上去好极了，

　　但有经验的人都知道，

　　沙盘上的东西，是不能作准的，

　　因为沙盘为了吸引客人，很多地方都做了美化，所以沙盘并不能实际地反映楼盘的真实情况，

　　所以你看沙盘时，

　　要连着楼盘的工程图一起看，

　　工程图在售楼部的公告栏里就可以拿得到，

　　就是那些灰色白底的文件，

　　对着工程图，你就能知道这个楼盘的绿地率有多少，容积率有多少，

　　以及楼盘的四周是什么，

　　特别要注意沙盘里面，小区四周那些绿色的地方，

　　这些绿色的地方其实就是为了省事涂成绿色而已，

　　事实上根本反映不出小区四周的情况，

　　你只要看一下工程图里面，小区四周标注的是什么东西，

　　你就能明白那些沙盘里面，那些大范围的绿色区域到底是什么。