买房专家科普：为什么燕郊商住不能买

　　北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

　　提问：房姐好，老公跟他父母挂在同一套房子房本上，让他把份额过给他爸，这样就腾出一张房票。我名下已有一套房，夫妻俩再买房可以还挂在我名下么?还是必须在老公名下?

　　回答：买房以夫妻家庭为单位。

　　如果家庭还有资格，是可以写两个人名字的。

　　但是这样以后倒腾起来也麻烦。

　　提问：房姐好，想问一下北京的情况，纯投资考虑，也计划长持，什么时候入手是最好的节奏?另外资金量不大，长持想多点平米，您有推荐的合适片区吗?计划考虑总价500万的。

　　回答：在一线城市买房，很少有整个小区值得推荐，最多是某些小区会出来一些比较不错的价格，这个概率通常也在20%以下，北京更小，大部分在5%以下。

　　如果做了XX推荐，观众反而有80%+的概率买到那个不算便宜，或者很贵的房子。

　　总价500万以内，对应首付至少200万起，另外征信无瑕疵，你的首付情况怎么样?

　　500万可以抄我的作业，天通苑大面积，尽早买。

　　其他正常类型的标的，年底前买。

　　提问：房姐您好!本人单身沪籍，居住北京，在上海购买了一套房贷700万，目前手头现金150万，另有400万明年年中可以用。有北京购房资格，但由于各种原因迟迟没有购房(本打算结婚一起买但分手了)。

　　我想请教一下，通过投资房产增加财富，现在我可以怎么买?先买个北京的吗，其他哪些城市可以投资布局?父母都是四线城市户口，没有大城市房票。谢谢您!

　　回答：如果要结合家庭看，工程量就很大了，父母的年龄，资质，怎么落户投靠，还要结合各地落户政策，城市投资价值，个人投资能力和配置方式。

　　如果你已经有700万房产，再用150首付买一套北京会比较浪费，如果有4-500，又是一个很好的选择。

　　既然你现在现金不多，大额半年后到账，我建议可以用这150万买3-4套沈阳的优质房产(父母可以落户按揭一手，也可以直接二手)，明年中继续用你的400现金再买北京。

　　中午发的沈阳金辉137平送355平的洋房一复地不错。

　　提问：房姐您好，首付150-160之间，你建议在北京看哪里的房子升值空间大，回龙观?天通苑?常营?四惠附近?还是其他推荐?

　　回答：东三环90后的公房社区。

　　回天一般在总价500以后才有性价比，你的首付还差100万。

　　常营一般要160以上，四惠更高。

　　提问：房姐：通州台湖的房子您觉得怎么样?5w一平，临近以后的17号线地铁和亦庄线，是否有升值空间和投资价值?

　　回答：国贸周围一两站地的价格刚好也是5万一平，

　　这样看的话，你觉得哪个的升值空间更大呢?

　　提问：房姐您好!我是陕西人，考虑到西安未来发展潜力好，跟媳妇商量在西安的高新区看上一套房子，属于核心地带，离西安最好的小学初中600M距离，政策现在不允许开发商承诺，但是这家实力硬，明确带小学、初中，但对外说没有。媳妇本来在西安有套房，我们再要买就属于二套，2.4W的高价付了首付，虽然利率上浮，不过考虑到的优势，交了首付。但是去房管局打无房证明的时候，突然媳妇名下多出了两套公寓，意味着我的房买不了了。跟开发商说，他说只有两种办法，要么办离，要么退一部分首付，定金10W退不了。最近看北京那边出试行政策了，说以后摇号上学，不存在自主招生，这个政策会不会辐射到西安，这房还能不能买?

　　回答：政策不同城市差异很大，无法用北京代入参考西安。

　　买房以贷款成数为目标，二套按揭成数低就用全款再抵押。

　　如果房价低，可以结离婚拿下，西安高新区房价高，2.4万妥妥溢价盘。

　　提问：您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的

　　找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。

　　回答：抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。

　　提问：房姐你好，请问“翌景嘉园”位置靠近潘家园地铁站，地段也好，楼龄也不算老，物业费也不便宜。为啥单价起不来呢?

　　回答：翌景嘉园那会儿算是比较好的小区，开价也高。

　　但是问题恰恰出在一些设计细节上，一个产品的设计，决定了未来的大部分走向。

　　翌景嘉园大部分没通燃气，以及层高不高，后面有大量公司入驻，而北京人不喜欢这种办公多的小区。

　　而随着办公的清退，总价梯度的下降，北京外来人口置业人群占比不断上升，这类楼盘存在翻身和质变的可能，而本身处于低价也给投资带来一定的安全性和套利空间。

　　在香港和国外这种房子没多少折价，看未来万国来朝的机会如何。

　　提问：房姐好!全款房，抵押贷款，取现!再同一个人名字首付按揭新房，银行有可能会认为是首付贷，有被拒贷的风险!那么，如果用旧房去(民间借贷或者小额贷款公司抵押贷款)短时间融资，这个抵押房管局会备案，但是不上征信，买新房按揭会被银行认为是首付贷而拒贷吗?(流水充足)!

　　回答：按揭前短期有新增贷款，都有首付贷的嫌疑，当然，也要看流水对比负债的实力。

　　所以，我们通常采取第三方融资，拆借的办法来回避，比如私人拆借资金然后自有资金再填补。

　　不上征信的小贷从原理上是可以回避首付贷的，但小贷利率很高，一旦违约有系统性风险，这种方式不可取。

　　提问：房姐您好，小白向您请教，请问燕郊的商住为什么不能买呢?

　　回答：1.商住的购买力在不限购，燕郊原本也是不限购，两点重合。

　　2.商住本身有高额的土地增值税，所以商住涨不起来，所以不止燕郊，大多数的商住都是排除的。

　　3.商住最后的防线是出租。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。