还在等房价下跌的那一天？越早买房越划算

　　近来整个房地产行业动作频频，更有人称今年的夏天，对不少房企而言可能是最难熬的一个夏天。继7月30日中央再提“房住不炒”，并第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行在短短一周时间里两度“点名”房地产行业：占用信贷资源较多，合理控制房地产贷款投放;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场资金管控。

　　图源：央视新闻官方微博

　　有业内人士分析称，结合一段时间以来各地调控政策、治理市场行为、规范土地市场等方面的诸多举措，下半年楼市“从紧从严”的趋势已非常明显。

　　什么情况下楼市会“从紧从严”?只有当楼市发展不符合需求的时候才会如此。近期一些地区出现楼市过热的现象，房地产调控政策不仅迅速跟进，且措施更细更严，其中就有一条重磅消息与购房者息息相关。

　　从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。截止到七月，南京首套房贷利率从之前的基准利率上浮8%调整到上浮20%。苏州更是调整到上浮23%。

　　此次全国多城房贷利率有所上涨，央行更是一周内两度提及房地产，释放了房地产金融政策“严监管”信号，引发市场关注。有专家指出，后续政策层面和房贷层面或以稳定为导向，政策连续性有望得到保持。这证明房贷利率上涨将是一项长效机制，不会在短时间内回调。

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　　据家千万房产网从九江各大银行得到的最新消息，九江的房贷利率近期也出现不小的变化。截止到2019年8月5日，九江首套房贷利率为基准利率上浮15%~25%，其中，中国银行更是从之前的15%上调到25%。而二套房贷利率也有所上涨，最高可达上浮35%。

　　我们假设在九江购买一套总价100万的房子，按揭贷款70万，期限为30年，还款方式为等额本息。当首套房贷利率为上浮15%时，我们需支付约75万元的利息;当房贷利率上浮25%时利息为83万元，等于一下子要多支付8万元的利息，让原本就压力山大的购房者雪上加霜。

　　房贷利率的调整时刻牵动着购房者的心，上涨意味着购房成本急剧增加，下调意味着房子变得“便宜”，是入手的好时机了。此前，全国首套房贷利率就连续上涨22个月，同样的一套房，但对老百姓来说，购房成本却在不断刷上新的高度。

　　有人可能会说近期美联储降息，房贷利率也会受影响，但这个可能性很小。中国人民银行行长易纲此前对媒体称，中国现在的利率水平是合适的。降息主要是应对通缩危险，但现在中国物价走势温和，5月、6月CPI已到2.7%，所以现在的利率水平是合适的，可以说接近黄金水平，即舒适水平。

　　交通银行首席经济学家连平也表示，美联储降息给我国货币政策提供了更多空间，但这个空间是不是要用，要视中国的实际情况而定。中国货币政策没有必要“亦步亦趋”，中国市场利率调整的关键是看国内需要。

　　有专家预计，央行为坚持实施稳健的货币政策，后期定向降准力度将加大，以此应对美联储降息。可见，在今后一段时间里，稳健的货币政策、“从紧从严”的调控政策将是楼市发展的主旋律，但购房成本在短时间内其实是增加了，然而影响房价走势的又岂止这些。

　　8月5日早间，人民币兑美元汇率离岸及在岸价格先后快速跌破“7”整数关口。一时之间人民币破7的消息刷屏，也让众多敏感的老百姓担心起自己的“钱袋子”。在货币贬值、资本自由流动受限情况下，人们避险情绪会有所抬升，更愿意通过买房保持资产保值增值，为楼市新添大量购买力，从而导致房源紧张、房价上涨。

　　结 语

　　随着国家加强房企融资监管、调整房贷利率等调控措施的落实，将在短时间内影响到购房者，特别是刚需购房者。就拿九江为例，随着房贷利率从之前的基准利率上浮15%调整到25%，如今九江人购买一套百万元的房子要多支付八万元的房贷利息，相当于房价立涨八个点。

　　根据《2019年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，九江6月房价同比上涨10.7%。也就是说此次银行首套房贷利率调整后，九江房价上涨幅度在原本的基础上又几乎翻了一番，这就是九江购房者持币观望等待一年后，所得到的结果：又涨了!

　　对最近发生的新闻我们简单梳理后可以发现，为稳定楼市发展、坚持“房住不炒”，国家继续加大调控力度，但即便是这样，多线城市的房地产行业仍旧火热。为此央行在短短一周的时间里两次“点名”房地产行业，释放房地产金融政策“严监管”信号，不惜A股地产板块一周市值蒸发超过千亿元，也要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　今后一段时间里，稳健的货币政策、“从紧从严”的调控政策将是主旋律，但在楼市持续过热的背景下，调控加大却增加了购房成本。特别是在人民币汇率破7、物价上涨、通胀进一步加强等因素的影响下，观望的购房者等来的不是房价下跌，而是购房成本在不断地攀升，这才是小万一直奉劝刚需购房者尽早买房的真正原因。