房市地市近期双双升温二线城市房价“春风”仍未停

发布时间： 2019-05-04 14:00:16

来源：楼盘网

分类：政策法规

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与率先升温又“带头”降温的一线楼市不同，我国多地二线城市房地产商场近期仍然春意盎然，房市、地市双双升温。

今年以来，多个二线城市土地商场活泼。4月末，江苏省姑苏市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，姑苏工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元（人民币，下同），溢价37.7％。这是近10年来，姑苏工业园区拍出的单价最高的住所用地。

相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。业界人士指出，在通过上一年全年的偏紧之后，2019年一季度我国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，我国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间商场同业拆借月加权均匀利率走势稳中有降。业界组织发布的监测数据显现，3月份，全国首套房贷款均匀利率为5.56％，已连降4个月。

二线城市成为其拿地争夺的“主战场”。地产数据研究中心剖析师指出，猪年新年过后，房企投资回归二线带动土地商场急剧升温。当时房企在二线城市拿地规划占比显著提高。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已呈现近36％的涨幅。

与“小阳春”开端消散的一线楼市不同，房贷利率下降，人才方针密布出台，加之土地商场热火朝天，二线楼市仍然春意融融。

华夏地产研究中心数据显现，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的同时，二线城市仍保持5％的涨幅。其中，土地商场活泼的姑苏市，4月份新房成交面积环比上涨32％。有消息称，姑苏市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才干买到。

业界研究组织研究中心副总经理杨科伟指出，通过剖析当时回暖城市的二手房成交结构，不难发现都是过往两年积压的刚需、改进的自住需求逐步开释，京沪渝呈小面积、低总价房屋成交份额上升的刚需特征，杭州、南京等改进需求份额加大，偏好70-90平方米面积段的刚需客群份额不断上升。这样的需求格局也决议了本轮商场“回暖”继续周期的不确定性，待前期积压需求开释“耗费”之后，商场或将又回归常态。

近期，中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。住宅和城乡建设部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。专家指出，这些信号显现出“警示”作用，不扫除后续方针呈现微调收紧的可能性。

责任编辑： wanwan

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